Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stadtprozelten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stadtprozelten im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadtprozelten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stadtprozelten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stadtprozelten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stadtprozelten
Für die Stadt Stadtprozelten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte von 117 €/m² auf 190 €/m², wobei das Jahr 2016 mit einem Anstieg auf 158 €/m² den ersten auffälligen Sprung markiert. Nach einer Stagnation in den Jahren 2017 und 2018 folgte 2019 der nächste Anstieg.
Besonders bemerkenswert ist der Zeitraum ab 2021, in dem die Bodenrichtwerte erneut erhöhte Zuwächse zeigten. Von 210 €/m² in 2021 stieg der Wert im Jahr 2022 auf 260 €/m², eine Steigerung, die auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung unterstreicht eine anhaltend hohe Nachfrage und Wertsteigerung im Landkreis Miltenberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stadtprozelten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Volatilität. Nach einem starken Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 um 43,8 % gegenüber dem Vorjahr konnte der Landkreis im Jahr 2023 eine leichte Erholung verzeichnen, mit einer Zunahme von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine langsame Stabilisierung hin, auch wenn das Volumen der Transaktionen deutlich unter dem Niveau von 2021 bleibt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die Entwicklung des Landkreises Miltenberg bemerkenswert. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023 an, was auf die relativ stabileren Zahlen im Landkreis im Vergleich zum insgesamt deutlich zurückgehenden Bezirksmarkt hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich eine Erholung im Landkreis, während der Bezirksmarkt einen weiteren Rückgang erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtprozelten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stadtprozelten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Stadtprozelten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine relativ stabile Preisentwicklung über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 103 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 100 €/m² im Jahr 2021, welcher sich in den darauffolgenden Jahren bis 2023 stabilisierte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 100 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktsituation für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Stabilität könnte auf eine anhaltend gleichbleibende Nachfrage und ein konstantes Angebot an Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stadtprozelten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 29 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 14 ab, was einen Rückgang um 50,0 % im letzten Jahr bedeutet. Diese Entwicklungen spiegeln einen signifikanten Trend der Reduzierung wider, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem stetigeren Muster, verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wies insgesamt eine gemischte Bewegung auf. In 2021 betrug der Anteil 6,08 %, stieg 2022 auf 9,06 % und fiel im Jahr 2023 wieder auf 6,8 %. Dieser Anstieg im Jahr 2022 zeigt sich im Kontext eines besonders starken Rückgangs der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg im Jahr 2023 hebt die Notwendigkeit hervor, auf dessen spezifische Trends im Zusammenhang mit den dynamischen Veränderungen in Unterfranken einzugehen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtprozelten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 2.1 |
| Faulbach | 4.0 |
| Altenbuch | 4.4 |
| Hasloch | 6.2 |
| Schollbrunn | 6.6 |
| Collenberg | 6.7 |
| Freudenberg (Baden) | 6.8 |
| Dammbach | 7.9 |
| Eschau | 8.3 |
| Mönchberg | 9.6 |
| Kreuzwertheim | 9.9 |
| Bischbrunn | 10.0 |
| Röllbach | 10.9 |
| Wertheim | 11.2 |
| Esselbach | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Stadtprozelten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stadtprozelten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stadtprozelten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stadtprozelten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stadtprozelten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stadtprozelten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stadtprozelten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stadtprozelten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.