Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speinshart 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Speinshart im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Speinshart 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Speinshart wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Speinshart werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Speinshart
Für die Stadt Speinshart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt über mehrere Jahre hinweg eine Stabilität auf einem Wert von 50 €/m². Diese Konstanz erstreckt sich von 2016 bis 2021, was auf eine Phase ohne signifikante Veränderungen im Grundstücksmarkt hindeutet.
Im Jahr 2022 ist jedoch ein Anstieg auf 54 €/m² zu verzeichnen, welcher sich im darauffolgenden Jahr 2023 konsolidiert hat, indem der Wert beibehalten wurde. Diese Erhöhung signalisiert eine moderate Veränderung im Bodenrichtwert, die im aktuellen Jahr 2023 auf demselben Niveau verharrt wie im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Speinshart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 268 Transaktionen, welche 2022 bereits um 23,5 % auf 205 sanken und schließlich im Jahr 2023 auf lediglich 103 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von fast 50 % entspricht. Diese deutliche Abnahme zeigt einen starken Abwärtstrend über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist die relative Abnahme im Landkreis noch gravierender. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 um 54,6 % gesunken sind, ist der Rückgang im Landkreis mit insgesamt 61,6 % noch ausgeprägter. Auch der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks war im Verlauf schwankend: von 11,08 % im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 13,56 %, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Im Jahr 2023 zeigt sich der stärkste Rückgang, sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, was auf eine besonders herausfordernde Marktsituation hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Speinshart ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Speinshart
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Speinshart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
In den letzten vier Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine stabile Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 18 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen unverändert bei 18 €/m², was auf eine Stabilisierung auf diesem Niveau hinweist. Diese Konstanz im vergangenen Jahr spiegelt eine ruhige Marktphase wider, ohne signifikante Preisänderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Speinshart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Schwankung. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 46,2 % auf 133 stiegen, fiel die Anzahl im Jahr 2023 um 11,3 % auf 118 zurück. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang seiner Transaktionen, wobei 2023 ein insgesamt um 13,5 % geringeres Volumen erreicht wurde.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung und stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz der jüngsten Rückgänge in der absoluten Transaktionsanzahl des Landkreises, diese dennoch relativ bedeutender innerhalb des Bezirks geworden ist. Der Schlussfokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass während sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen Rückgang erlebten, der Landkreis in seiner relativen Bedeutung innerhalb des Bezirks zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Speinshart ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eschenbach in der Oberpfalz | 4.3 |
| Neustadt am Kulm | 4.8 |
| Schlammersdorf | 5.6 |
| Trabitz | 5.6 |
| Vorbach | 5.8 |
| Kastl (Kemnath) | 7.9 |
| Kirchenthumbach | 9.0 |
| Speichersdorf | 9.5 |
| Prebitz | 10.8 |
| Pressath | 11.2 |
| Kemnath | 11.3 |
| Grafenwöhr | 11.4 |
| Seybothenreuth | 14.6 |
| Schwarzenbach | 15.1 |
| Kirchenpingarten | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Speinshart mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Speinshart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speinshart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speinshart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speinshart gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Speinshart?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speinshart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speinshart:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.