Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spalt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Spalt im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Spalt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Spalt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spalt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spalt
Für die Stadt Spalt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigt einen stetigen Anstieg von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 260 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung wider, die sich über die Jahre hinweg fortgesetzt hat, insbesondere mit einem signifikanten Sprung im Jahr 2020.
Im letzten Jahr hingegen ist ein Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Korrektur nach den vorhergehenden Jahren des Wachstums hin und bildet einen bemerkenswerten Kontrast zu dem ansonsten beobachteten Wachstumstrend.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Spalt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Transaktionsentwicklung im Landkreis Roth eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 181 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 108 Transaktionen entspricht. Dieser Rückgang ist insbesondere zwischen 2022 und 2023 signifikant, wobei die Transaktionen um 58,1% abnahmen.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine deutliche Reduzierung der Transaktionen, besonders im Jahr 2022. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 8,67% im Jahr 2021 auf 14,83% im Jahr 2022, fiel dann jedoch wieder auf 8,98% im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung aufzeigt. Der signifikante Rückgang im Landkreis Roth im Jahr 2023 spiegelt den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk wider, allerdings ist der prozentuale Rückgang des Landkreises erheblich höher.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spalt ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Spalt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Spalt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigt deutliche Schwankungen in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg auf 103 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Wert auf 110 €/m² stieg, was den Höchststand in diesem Zeitraum markierte.
Im Jahr 2023 hingegen war ein erheblicher Rückgang zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert auf 77 €/m² fiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass nach dem signifikanten Anstieg in den Vorjahren eine Korrektur stattfand. Es bleibt interessant zu beobachten, wie sich diese Werte in den kommenden Jahren weiterentwickeln werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Spalt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Roth zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen gegenüber 2021 um 61,5%, von 109 auf 42, was eine erhebliche Reduzierung darstellt. Diese Negativentwicklung setzte sich im Jahr 2023 nicht fort, da die Zahl der Transaktionen erneut anstieg und um 31% auf 55 stieg.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken insgesamt eine weniger drastische Abnahme von 33,9% im Jahr 2022 und eine weitere geringere Abnahme im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 zuerst fiel und dann anstieg, was insgesamt eine gemischte Bewegung aufzeigt. Diese Entwicklung legt nahe, dass sich der Landkreis Roth zuletzt wieder etwas besser entwickelt hat als der Bezirk insgesamt.
Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis Roth um 31% gestiegen sind, was eine positive Wendung nach dem Rückgang des Vorjahres darstellt. Währenddessen hat der Regierungsbezirk Mittelfranken nur einen leichten Rückgang von 4,3% erlebt. Trotz der Zunahme im Landkreis Roth bleibt der Einfluss auf den Gesamtanteil der Bezirks-Transaktionen weiterhin beschränkt, was jedoch im Jahr 2023 zu einem signifikanten Anstieg dieses Anteils führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spalt ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Absberg | 4.6 |
| Abenberg | 6.6 |
| Pfofeld | 8.0 |
| Georgensgmünd | 8.1 |
| Röttenbach (Roth) | 8.2 |
| Pleinfeld | 8.4 |
| Haundorf | 9.0 |
| Mitteleschenbach | 9.2 |
| Windsbach | 10.1 |
| Ellingen | 11.7 |
| Theilenhofen | 12.1 |
| Büchenbach | 12.8 |
| Höttingen | 13.5 |
| Kammerstein | 13.6 |
| Wolframs-Eschenbach | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Spalt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spalt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spalt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spalt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spalt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spalt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spalt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spalt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.