Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sonnefeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sonnefeld im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sonnefeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sonnefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sonnefeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sonnefeld
Für die Stadt Sonnefeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen von 2015 bis 2020 eine Phase der Stabilität mit gelegentlichen Schwankungen. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 62 €/m² und stieg im Jahr 2016 auf 68 €/m², verharrte dort bis 2018 und sank dann 2019 erneut auf 62 €/m². Diese Stabilität in Verbindung mit einem kurzfristigen Rückgang deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Zeit mit einigen Unsicherheiten konfrontiert war.
In den darauffolgenden Jahren, von 2021 bis 2023, ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar. Die Bodenrichtwerte stiegen kontinuierlich von 69 €/m² im Jahr 2021 auf 73 €/m² im Jahr 2022, und blieben im Jahr 2023 stabil bei 73 €/m². Insbesondere der Anstieg von 2021 auf 2022 zeigt eine Erholung oder positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Coburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sonnefeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Coburg insgesamt gesunken, wobei es jedoch im letzten Jahr eine leichte Erholung gab. Die Transaktionen fielen von 96 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2022, was einen signifikanten Rückgang um 50,0 % darstellt. Im Jahr 2023 hingegen stieg die Zahl der Transaktionen leicht um 10,42 % auf 53 an. Diese Entwicklung steht im Kontrast zum Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen kontinuierlich abgenommen haben.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verfolgte eine gemischte Bewegung, wobei es zunächst einen Rückgang gab und er dann im Jahr 2023 wieder anstieg, um das Niveau von 2021 schon zu übertreffen. Dabei stieg der Anteil von 5,56 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Coburg, sein relativer Anteil am Bezirksvolumen im Jahr 2023 größer war als im Ausgangsjahr. Der Fokus auf die Entwicklung von 2023 hebt hervor, dass der Landkreis Coburg eine gewisse Resilienz im Vergleich zu der anhaltenden Abwärtsentwicklung im Regierungsbezirk zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonnefeld ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sonnefeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Sonnefeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 65 €/m², was auf eine beständige Preisstruktur in diesem Sektor hindeutet.
Im letzten Jahr bestätigte sich erneut diese konstante Entwicklung, da der Bodenrichtwert für 2023 ebenfalls auf 65 €/m² festgelegt wurde. Diese gleichbleibenden Werte könnten ein Indikator für eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot im Gewerbebereich des Landkreises Coburg sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sonnefeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Coburg eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen registriert, diese Zahl ging im Jahr 2022 auf 21 und 2023 weiter auf 14 zurück. Der prozentuale Rückgang war besonders markant zwischen 2022 und 2023 mit einem Minus von 33,3 %. Im gleichen Zeitraum sank die Gesamtsumme der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, jedoch in einem etwas moderateren Umfang.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist über den betrachteten Zeitraum zurückgegangen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 4,73 %, welcher bis 2023 auf 3,73 % fiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Coburg stärker ausfiel als im durchschnittlichen Regierungsbezirk, was den sinkenden Anteil erklärt. 2023 markiert ein weiteres Jahr der Abnahme und ist ein Indikator für einen anhaltenden negativen Trend in der Transaktionsentwicklung des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonnefeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weidhausen bei Coburg | 4.2 |
| Schneckenlohe | 4.8 |
| Ebersdorf bei Coburg | 5.3 |
| Mitwitz | 5.7 |
| Marktgraitz | 6.5 |
| Michelau in Oberfranken | 7.1 |
| Marktzeuln | 8.3 |
| Redwitz an der Rodach | 8.3 |
| Neustadt bei Coburg | 8.7 |
| Grub am Forst | 8.9 |
| Küps | 10.3 |
| Hochstadt am Main | 11.1 |
| Rödental | 11.3 |
| Niederfüllbach | 11.4 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Sonnefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sonnefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sonnefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sonnefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sonnefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sonnefeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sonnefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sonnefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.