Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sommerkahl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sommerkahl im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sommerkahl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sommerkahl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sommerkahl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sommerkahl
Für die Stadt Sommerkahl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Im Landkreis Aschaffenburg lässt sich seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte beobachten, mit wenigen vorübergehenden Rückgängen. Der Zeitraum von 2015 bis 2021 zeigt überwiegend steigende Werte, die von 220 €/m² auf 380 €/m² anstiegen. Die Ausnahme bildet 2018, wo ein kurzzeitiger Rückgang zu verzeichnen war.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Jahr 2022, die einen Sprung auf 415 €/m² machten und diesen Wert 2023 beibehielten. Damit bleibt der zuletzt erreichte Bodenrichtwert konstant und repräsentiert die jüngste Stabilität nach einer Phase fortlaufender Erhöhung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sommerkahl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Aschaffenburg ein Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 260 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 48,8 % entspricht. Dieser Rückgang in den Transaktionen zeigt sich auch im größeren Maßstab im Regierungsbezirk Unterfranken, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 Transaktionen im Jahr 2023 ebenfalls einen signifikanten Rückgang erlebte.
Im direkten Vergleich mit dem Regierungsbezirk stieg der prozentuale Anteil des Landkreises Aschaffenburg an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in der Gesamtregion stärker war als im Landkreis selbst, was möglicherweise auf eine relativ stabilere Nachfrage im Landkreis Aschaffenburg hindeutet. Besonders im Jahr 2023, obwohl die Zahl der Transaktionen weiter zurückging, erhöhte sich der relative Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weiter und reflektiert eine Verschiebung innerhalb dieser regionalen Dynamik.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerkahl ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sommerkahl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Sommerkahl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigten zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m². Dieser Anstieg markiert eine signifikante Veränderung im betrachteten Zeitraum und könnte auf eine gestiegene Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 125 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktwertes für Gewerbeflächen hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Markt keine wesentlichen Schwankungen erfahren hat und sich möglicherweise auf einem nachhaltigen Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sommerkahl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Aschaffenburg eine abnehmende Tendenz der Transaktionen. Von anfangs 22 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2023 auf 14. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der einem Verlust von 4 Transaktionen entspricht, was einer prozentualen Abnahme von 22,2% entspricht. Die Entwicklung im Landkreis verläuft parallel zur allgemeinen Tendenz im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnet.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der stetig steigende Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken. Während dieser Anteil 2021 bei 4,61% lag, erhöhte er sich bis auf 6,8% im Jahr 2023. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, steht die Entwicklung des Landkreises Aschaffenburg im Einklang mit der regionalen Entwicklung, wobei der Landkreis jedoch weiterhin einen größeren Anteil im Vergleich zum Bezirk einnimmt. Diese Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass, obwohl die Transaktionen insgesamt abnehmen, der relative Einfluss des Landkreises auf die Gesamttransaktionen in Unterfranken wächst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sommerkahl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Blankenbach | 2.4 |
| Schöllkrippen | 3.5 |
| Sailauf | 4.3 |
| Krombach | 4.8 |
| Heinrichsthal | 5.5 |
| Kleinkahl | 5.6 |
| Westerngrund | 6.6 |
| Laufach | 6.7 |
| Hösbach | 6.8 |
| Geiselbach | 7.6 |
| Mömbris | 7.7 |
| Heigenbrücken | 7.7 |
| Wiesen | 8.6 |
| Goldbach | 9.3 |
| Johannesberg | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sommerkahl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sommerkahl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sommerkahl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sommerkahl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sommerkahl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sommerkahl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sommerkahl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sommerkahl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.