Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Siegenburg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Siegenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegenburg
Für die Stadt Siegenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die Zeit hinweg. Nach einem anfänglichen Rückgang von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016, blieb der Wert relativ stabil bis 2017, erlebte jedoch im Jahr 2019 einen Anstieg auf 143 €/m². Im darauffolgenden Jahr fiel der Wert erneut auf 120 €/m², um dann bis 2021 allmählich auf 130 €/m² zu steigen.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 165 €/m² an, wo sie im Jahr 2023 unverändert blieben. Dieses deutliche Wachstum im Jahr 2022 markiert den höchsten Punkt in der betrachteten Periode und stellt den größten jährlichen Zuwachs dar. Der konstante Preis von 165 €/m² auch im Jahr 2023 reflektiert eine Stabilisierung auf diesem erhöhten Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Siegenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl im Jahr 2022 leicht auf 234 verringert hat, was einem Rückgang von 2,5 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen stieg die Anzahl der Transaktionen signifikant auf 288, was eine bemerkenswerte Zunahme um 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der zwischen 2021 und 2023 einen durchgehend rückläufigen Trend zeigt, hebt sich der Landkreis Kelheim besonders im Jahr 2023 hervor. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 11,02 % im Jahr 2021 über 14,93 % im Jahr 2022 auf 19,47 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Daten zeigen, dass der Landkreis Kelheim im letzten Jahr nicht nur eine Erholung gegenüber dem Vorjahr erlebt hat, sondern auch seinen Anteil am Bezirk kontinuierlich ausgebaut hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Siegenburg ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Siegenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Siegenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Im Landkreis Kelheim haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², bevor er 2021 auf 60 €/m² sank. Diese Verringerung könnte auf verschiedene sektorale Entwicklungen zurückzuführen sein, spiegelt aber eine deutliche Marktanpassung wider.
In den darauffolgenden Jahren zeigte sich eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte. Nachdem sie 2022 auf 65 €/m² gestiegen waren, stagnierte dieser Wert bis ins Jahr 2023. Diese Konstanz in den letzten zwei Jahren deutet auf eine mögliche Marktberuhigung hin und spiegelt eine ausgewogene Nachfrage und ein entsprechendes Angebot wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Siegenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 von 31 auf 22 sank, erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen deutlichen Anstieg auf 34 Transaktionen. Diese positive Entwicklung im letzten Jahr entspricht einem bemerkenswerten Anstieg von 54,6 %. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über den gleichen Zeitraum, was auf eine positive Trendwende im Landkreis Kelheim hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt ebenfalls interessante Entwicklungen. Im Jahr 2021 machten die Landkreistransaktionen 5,1 % der Bezirksgesamtzahlen aus, doch dieser Anteil sank zunächst 2022 auf 4,7 %. Im Jahr 2023 stieg der Anteil jedoch signifikant auf 9,6 %, was auf eine verstärkte relative Aktivität im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Dieser Anstieg verdeutlicht die stärkere Marktentwicklung im Landkreis Kelheim im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Siegenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Train | 2.8 |
| Biburg | 4.2 |
| Wildenberg | 4.8 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 5.1 |
| Elsendorf | 5.5 |
| Rohr in Niederbayern | 9.3 |
| Abensberg | 9.4 |
| Attenhofen | 9.8 |
| Neustadt an der Donau | 10.7 |
| Pfeffenhausen | 11.3 |
| Aiglsbach | 11.7 |
| Münchsmünster | 13.0 |
| Mainburg | 13.1 |
| Rottenburg an der Laaber | 14.2 |
| Pförring | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Siegenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Siegenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.