Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seeshaupt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seeshaupt im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seeshaupt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seeshaupt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seeshaupt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seeshaupt
Für die Stadt Seeshaupt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Weilheim-Schongau zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Während die Werte zwischen 2015 und 2018 stabil bei 260 €/m² blieben, erlebte der Landkreis 2019 einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m², der sich bis 2020 hielt. Ab 2021 stiegen die Bodenrichtwerte auf 480 €/m² und setzten diesen Aufwärtstrend bis 2022 auf 610 €/m² fort.
Im Jahr 2023 zeigten die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr, was den Wert weiterhin bei 610 €/m² hält. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung nach der starken Steigerung in den Jahren zuvor hin. Der Landkreis hat somit über den betrachteten Zeitraum eine wesentliche Wertsteigerung erlebt, wobei das Niveau der Bodenrichtwerte zuletzt konstant blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seeshaupt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine bewegende Dynamik in seinen Transaktionszahlen. Nach einem signifikanten Rückgang von 180 Transaktionen im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2022, erholte sich die Anzahl im Jahr 2023 leicht auf 135. Der stärkste Rückgang fand von 2021 zu 2022 mit einem Minus von 40 % statt, während 2023 eine positive Veränderung von 25 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet werden konnte.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Reduzierung der Transaktionszahlen, jedoch fiel diese mit -29,6 % von 2021 zu 2022 nicht so stark aus wie in dem Landkreis. Auch 2023 setzte sich der Rückgang mit -21,2 % fort, was darauf hinweist, dass der Landkreis sich relativ positiver entwickelt hat. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg über die Jahre von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023, was auf eine relativ bessere Performance im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist, insbesondere im letzten Jahr der Betrachtung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeshaupt ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seeshaupt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Seeshaupt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt über die letzten vier Jahre eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 80 €/m². Im Jahr 2022 stieg dieser Wert deutlich auf 100 €/m² an, was eine Erhöhung um 25 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 100 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr signalisiert, dass sich das Preisniveau nach der Erhöhung im Jahr 2022 gefangen hat und aktuell keine weiteren Veränderungen erfährt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seeshaupt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf nur 17 Transaktionen, was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern – der ebenfalls eine rückläufige Tendenz von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnet – signifikant stärker.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte über die Jahre eine gemischte Bewegung. Beginnend mit 6,54 % im Jahr 2021 stieg der Anteil noch leicht auf 6,67 % im Jahr 2022, bevor er schließlich 2023 auf 4,07 % fiel, was den stärkeren Rückgang im Landkreis im letzten Jahr im Vergleich zur Region verdeutlicht. Diese Entwicklung hebt hervor, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis 2023 deutlich intensiver war als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeshaupt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bernried am Starnberger See | 4.4 |
| Eberfing | 5.2 |
| Iffeldorf | 6.2 |
| Wielenbach | 7.8 |
| Antdorf | 8.1 |
| Weilheim in Oberbayern | 9.0 |
| Obersöchering | 9.1 |
| Münsing | 9.3 |
| Tutzing | 9.6 |
| Polling (Weilheim) | 10.0 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 10.4 |
| Habach | 10.9 |
| Penzberg | 11.3 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 12.4 |
| Huglfing | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Seeshaupt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seeshaupt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seeshaupt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seeshaupt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seeshaupt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seeshaupt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seeshaupt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seeshaupt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.