Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzenfeld im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenfeld
Für die Stadt Schwarzenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen seit 2015 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 80 €/m² und stieg bis 2021 kontinuierlich an, wobei markante Erhöhungen in den Jahren 2017 und 2019 zu verzeichnen sind. Diese Anstiege setzten sich fort, sodass im Jahr 2022 der Richtwert bei 130 €/m² lag.
Im letzten Jahr, also im Jahr 2023, blieb der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 130 €/m² stabil. Dieser Wert zeigt eine Verlangsamung des Preiswachstums im Vergleich zu den Vorjahren, in denen größere Anstiege zu beobachten waren. Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf demonstrieren somit eine dynamische Entwicklung mit einer jüngsten Stabilisierung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Landkreis Schwandorf zeigte sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 367 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl im Jahr 2022 um 37,1% auf 231 Transaktionen und verringerte sich bis 2023 auf 219 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich zwar in einem ähnlichen Rückgang im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Zahl der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und weiter auf 1.098 im Jahr 2023 fiel, jedoch mit einem deutlich stärkeren Rückgang von 27,4% im letzten Jahr.
Bemerkenswert ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk. Dieser stieg kontinuierlich von 15,18% im Jahr 2021 auf 19,95% im Jahr 2023 an. Obwohl die absoluten Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk gesunken sind, zeigt diese relative Zunahme, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 zeichnet sich insbesondere der stärkere Rückgang im Regierungsbezirk Oberpfalz ab, was die relative Position des Landkreises Schwandorf weiter stärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenfeld ca. 30-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schwarzenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Erhöhung. Nach einer stabilen Periode von 2020 bis 2021 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 60 €/m² anstieg, was eine signifikante Erhöhung um etwa 9 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase hindeutet. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass der Markt im Moment eine ausgeglichene Nachfrage-und-Angebotslage aufweist, jedoch ist dies lediglich eine Feststellung der gegenwärtigen Werteentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf stetig gesunken. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 noch 73 waren und 2023 schließlich auf 57 fiel. Diese abnehmende Tendenz ist auch im Regierungsbezirk Oberpfalz zu beobachten, wo im selben Zeitraum die Transaktionen von 528 auf 431 zurückgingen. Interessanterweise war der prozentuale Rückgang im Landkreis Schwandorf im Jahr 2023 mit 21,92% deutlich stärker als im gesamten Bezirk, der einen Rückgang von 13,45% ver
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenfeld ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzach bei Nabburg | 4.2 |
| Stulln | 5.4 |
| Wackersdorf | 7.1 |
| Schwandorf | 8.5 |
| Nabburg | 8.8 |
| Fensterbach | 9.6 |
| Altendorf (Schwandorf) | 10.2 |
| Schmidgaden | 10.6 |
| Steinberg am See | 11.5 |
| Schwarzhofen | 12.1 |
| Ebermannsdorf | 12.2 |
| Bodenwöhr | 12.6 |
| Guteneck | 12.7 |
| Pfreimd | 14.2 |
| Neunburg vorm Wald | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.