Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzach (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzach (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzach (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzach (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzach (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzach (Niederbayern)
Für die Stadt Schwarzach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Im Landkreis Straubing-Bogen stiegen die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren kontinuierlich an. Von 2016 bis 2019 blieben die Werte relativ stabil und erhöhten sich von 48 €/m² auf 52 €/m². Ab 2020 setzt eine deutliche Steigerung ein, die sich 2021 und 2022 fortsetzt. Der Bodenrichtwert erreichte 2022 schließlich 81 €/m², was einer Erhöhung um 74 % im Vergleich zu 2016 entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr zeigt, dass sich auch 2023 der Preis bei 81 €/m² stabilisiert hat, was auf eine Beruhigung nach einem starken Anstieg in den vorherigen Jahren hindeutet. Die Marktentwicklung scheint einen neuen Höchststand erreicht zu haben, ohne weitere Anstiege gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 189 Transaktionen, die bis 2023 auf 124 sanken, was einer prozentualen Reduktion von etwa 34,4 % entspricht. Diese Abnahme ist über die drei Jahre hinweg beständig, wobei sich der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einem Minus von 21,52 % bemerkbar macht.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen, jedoch in geringerem Ausmaß. Von 2021 bis 2023 fiel die Zahl von 2.177 auf 1.479 Transaktionen, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Interessant ist hierbei, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung aufweist. Lag der Anteil 2021 noch bei 8,68 %, stieg er 2022 auf 10,08 %, bevor er 2023 auf 8,38 % fiel.
Besonders bedeutsam ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis Straubing-Bogen als auch der Regierungsbezirk Niederbayern Rückgänge erlitten. Im Landkreis sank die Anzahl um 34 Transaktionen, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 88 Transaktionen verzeichnet wurde. Dies hebt hervor, dass der Rückgang im Landkreis prozentual stärker war als im Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Entwicklung im Landkreis hindeutet, die im Jahr 2023 besonders ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach (Niederbayern) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzach (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Schwarzach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen in den letzten Jahren eine markante Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 46 €/m², ehe er im Jahr 2022 auf 53 €/m² anstieg, was eine deutliche Wertsteigerung von knapp 15 % darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 53 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Markt auf diesem höheren Niveau stabilisiert hat. Diese Entwicklung unterstreicht das Wachstumspotenzial und die Attraktivität des Landkreises Straubing-Bogen für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnet der Landkreis Straubing-Bogen eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen getätigt, gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 69 Transaktionen im Jahr 2022, was einer Steigerung von 91,67 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen allerdings auf 41, was einem Rückgang von 40,58 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Insgesamt zeigt sich über den gesamten Zeitraum eine gemischte Entwicklung der Transaktionsvolumina.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, werden interessante Unterschiede sichtbar. Während der Landkreis 2021 bis 2022 ein beträchtliches Wachstum erlebte, verzeichnete der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 23,61 % bei den Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Regierungsbezirk mit einem weiteren Rückgang von 23,82 % fort. Im Verhältnis zu den Transaktionen des Bezirks stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2022 erheblich an, fiel jedoch im Jahr 2023, was auf eine eher nicht monotone Bewegung hindeutet.
Das Jahr 2023 zeigt somit für den Landkreis sowohl absolute als auch relative Rückgänge im Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Vorjahren, während der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks auf 11,55 % fiel. Dies impliziert eine Marginalisierung der Transaktionsaktivitäten des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk, obwohl der Bezirk selbst ebenfalls rückläufige Zahlen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bernried | 5.2 |
| Windberg | 6.0 |
| Offenberg | 6.5 |
| Niederwinkling | 6.8 |
| Achslach | 7.4 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 8.2 |
| Sankt Englmar | 8.8 |
| Bogen | 8.9 |
| Gotteszell | 9.0 |
| Hunderdorf | 9.0 |
| Mariaposching | 9.1 |
| Metten | 9.4 |
| Irlbach | 10.7 |
| Grafling | 10.9 |
| Ruhmannsfelden | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzach (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzach (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzach (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzach (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzach (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzach (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzach (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzach (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.