Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwanfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwanfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwanfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwanfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwanfeld
Für die Stadt Schwanfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2016 bis 2018 war ein Rückgang von 55 €/m² auf 40 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem Anstieg auf 60 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Sprung auf 75 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 83 €/m² im Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt stabil bei 83 €/m². Diese Stabilisierung folgt auf mehrere Jahre dynamischer Veränderungen und deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin. Die Entwicklung spiegelt die aktuellen Tendenzen und Gegebenheiten wider, die sich auf die Bewertung von Immobilien im Landkreis auswirken.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwanfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilien-Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 204 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 75, was einer absoluten Abnahme von 129 Transaktionen innerhalb von drei Jahren entspricht. Diese Veränderungen spiegeln sich auch in den prozentualen Veränderungen wider: Die Transaktionen nahmen von Jahr zu Jahr ab, insbesondere von 2021 auf 2022 mit einem Rückgang von 48,0 %, gefolgt von weiteren 29,3 % im letzten Jahr.
Vergleichend dazu sind auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken die Transaktionszahlen gesunken, allerdings nicht im selben Ausmaß wie im Landkreis Schweinfurt. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks nahm über den Verlauf der drei Jahre ab und zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Landkreis 2021 noch einen Anteil von 8,63 % an den Transaktionen des Bezirks hatte, fiel dieser Wert bis 2023 auf 6,82 %.
Der Schwerpunkt des Jahres 2023 liegt auf einem weiteren Rückgang im Landkreis Schweinfurt, sowohl in absoluten als auch in prozentualen Zahlen. Die abnehmende Beteiligung des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks unterstreicht den Trend der fortschreitenden Reduzierung von Transaktionen in dieser Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwanfeld ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwanfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schwanfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert signifikant von 30 €/m² auf 40 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Anpassung der Marktsituation in diesem Zeitraum hinweist.
Bemerkenswert ist, dass der Bodenrichtwert seit 2021 konstant bei 40 €/m² verharrt, was für eine Stabilisierung des Marktes spricht. Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, hat es keine Veränderung gegeben, und der Bodenrichtwert blieb unverändert bei 40 €/m². Dies könnte auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage oder auf andere stabilisierende Marktbedingungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwanfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2022 auf 31 und weiter auf nur 10 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 44,64 % im Jahr 2022 und nochmals 67,74 % im Jahr 2023. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und schließlich auf 206 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine abnehmende Tendenz von 11,74 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022 und weiter auf 4,85 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis relativ stärker zurückgegangen ist als im Bezirksvergleich. Insbesondere im Jahr 2023 erreichte der Landkreis mit nur 10 Transaktionen den niedrigsten Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks während des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwanfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wipfeld | 2.9 |
| Bergtheim | 3.8 |
| Waigolshausen | 4.0 |
| Eisenheim | 4.3 |
| Oberpleichfeld | 6.1 |
| Prosselsheim | 6.7 |
| Röthlein | 7.5 |
| Hausen bei Würzburg | 7.7 |
| Werneck | 8.5 |
| Nordheim am Main | 8.6 |
| Kolitzheim | 8.6 |
| Unterpleichfeld | 8.8 |
| Bergrheinfeld | 9.2 |
| Grafenrheinfeld | 9.8 |
| Volkach | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schwanfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwanfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwanfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwanfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwanfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwanfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwanfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwanfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.