Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schongau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schongau im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schongau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schongau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schongau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schongau
Für die Stadt Schongau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben zwischen 2015 und 2018 eine konstante Phase mit einem Wert von 260 €/m² gezeigt, gefolgt von einem deutlichen Anstieg im Jahr 2019 auf 340 €/m². Diese Stabilität bis 2018 deutet auf einen relativ ruhigen Markt hin, der erst 2019 beginnende Veränderungen widergespiegelt hat.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Trend verstärkt fort, mit einem signifikanten Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021 und einer rasanten Erhöhung auf 610 €/m² im Jahr 2022. Der Wert blieb 2023 konstant bei 610 €/m², was auf eine vorläufige Marktstabilität hindeutet, nachdem die Bodenrichtwerte im letzten Jahr keine weitere Steigerung verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schongau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Der Landkreis Weilheim-Schongau erlebte von 2021 bis 2023 eine signifikante Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Transaktionszahl um 40,0 % auf 108, bevor sie 2023 um 25,0 % auf 135 anstieg. Im Vergleich dazu hatte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang in den Transaktionszahlen, wobei 2023 die Werte um 21,2 % fielen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am gesamten Volumen des Regierungsbezirks ist gestiegen, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im gesamten Bezirk. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 4,14 % lag, erreichte er 2023 einen Höchststand von 5,6 %. Im Jahr 2023 ist die Gesamtentwicklung der Transaktionen im Landkreis bemerkenswert, da sie trotz eines anhaltenden Rückgangs im Regierungsbezirk eine Erholung zeigten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schongau ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schongau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Schongau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über den betrachteten Zeitraum eine stabile Preisgestaltung mit einer markanten Steigerung. Von 2020 bis 2021 verbleiben die Werte konstant bei 80 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot hindeutet.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 100 €/m², woraufhin sie im Jahr 2023 stabil auf diesem Niveau blieben. Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Attraktivität der Gewerbeflächen hin, während die Stabilität im letzten Jahr darauf schließen lässt, dass sich der Markt auf dem höheren Preisniveau konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schongau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Weilheim-Schongau hat von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden noch 42 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf nur 17 reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 34,9 % entspricht. Der Rückgang im Landkreis ist somit signifikant ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk.
Beachtenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 noch bei 6,54 % lag, ist er bis 2023 auf 4,07 % gefallen. Diese Entwicklung spiegelt die stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk wider. Im Jahr 2023 wird ersichtlich, dass der Landkreis weiterhin konfrontiert ist mit einer sinkenden Anzahl an Immobilientransaktionen, was sich auch in einem gesunkenen Anteil innerhalb des Bezirks widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schongau ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenstadt (Oberbayern) | 3.0 |
| Peiting | 3.2 |
| Hohenfurch | 4.6 |
| Schwabbruck | 5.2 |
| Schwabsoien | 7.1 |
| Kinsau | 7.4 |
| Burggen | 7.6 |
| Hohenpeißenberg | 8.3 |
| Ingenried | 8.4 |
| Apfeldorf | 9.3 |
| Denklingen | 9.4 |
| Rottenbuch | 10.7 |
| Wessobrunn | 11.0 |
| Böbing | 11.3 |
| Steingaden | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schongau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schongau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schongau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schongau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schongau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schongau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schongau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schongau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.