Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmidgaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schmidgaden im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schmidgaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schmidgaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmidgaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmidgaden
Für die Stadt Schmidgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Schwandorf zeigen von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung mit einigen Phasen der Stabilität. In den Jahren 2015 und 2016 verharrten die Bodenrichtwerte auf 80 €/m², bevor sie 2017 einen Sprung auf 90 €/m² machten und 2018 auf diesem Niveau blieben. Ab 2019 stiegen die Werte erneut auf 105 €/m² und hielten sich bis 2020 stabil, bevor sie 2021 den signifikanten Wert von 120 €/m² erreichten.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Trend fort, als die Bodenrichtwerte auf 130 €/m² anstiegen, was dem höchsten Wert des untersuchten Zeitraums entspricht. Im Jahr 2023 blieb der Wert unverändert bei 130 €/m², was eine Stabilisierung des Preisniveaus nahelegt. Diese Entwicklung spiegelt eine zunehmende Nachfrage und wertsteigernde Einflüsse im Landkreis Schwandorf wider, insbesondere im jüngsten Jahr, in dem der Wert gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schmidgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Landkreis Schwandorf ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023 gesunken. Dieser Rückgang zeigt über die beiden betrachteten Jahre eine Abnahme von insgesamt 148 Transaktionen, was einem kumulativen Rückgang von rund 40,3% entspricht. Interessanterweise verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz ähnlich, mit einem noch deutlicheren Rückgang von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, also einer Abnahme von 54,6%.
Obwohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Schwandorf rückläufig ist, vergrößert sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen stieg von 15,18% im Jahr 2021 auf 19,95% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Schwandorf relativ zur Gesamtentwicklung in der Oberpfalz an Bedeutung gewonnen hat. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo die Transaktionen im Landkreis nur um 5,2% zurückgingen, während der Regierungsbezirk einen dramatischeren Rückgang von 27,4% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmidgaden ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schmidgaden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schmidgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte unverändert bei 55 €/m², was auf eine Phase der Stabilität im Gewerbeflächenmarkt hinweist.
Im Jahr 2022 verzeichneten die Werte einen Anstieg auf 60 €/m² und hielten sich auch 2023 auf diesem Niveau. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Wertsteigerung des Bodens für Gewerbeflächen im vergangenen Zeitraum hin, wobei das Preisniveau sich im letzten Jahr stabilisierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schmidgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Schwandorf eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 80 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl 2023 auf 57, was einer Verringerung von 28,8 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist bemerkenswert, da sie stärker ausfiel als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der im selben Zeitraum von 528 auf 431 Transaktionen zurückging, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat sich durchweg verringert. 2021 lag der Anteil bei 15,15 %, im Jahr 2023 bei 13,23 %, was auf einen kontinuierlichen Rückgang hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr wurde ein signifikanter Einbruch verzeichnet: 2023 fiel die Transaktionsanzahl im Landkreis um 21,9 %, während der Regierungsbezirk eine Reduzierung von 13,5 % erlebte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Schwandorf von einem stärkeren Rückgang betroffen ist, als der Regierungsbezirk im Allgemeinen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmidgaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fensterbach | 5.2 |
| Stulln | 5.7 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 7.6 |
| Nabburg | 7.8 |
| Ebermannsdorf | 9.1 |
| Schnaittenbach | 10.0 |
| Schwarzenfeld | 10.6 |
| Pfreimd | 11.3 |
| Schwarzach bei Nabburg | 11.8 |
| Wernberg-Köblitz | 12.1 |
| Kümmersbruck | 13.8 |
| Hirschau | 14.6 |
| Schwandorf | 14.7 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 15.4 |
| Guteneck | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schmidgaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmidgaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmidgaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmidgaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmidgaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmidgaden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmidgaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmidgaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.