Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scheuring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Scheuring im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Scheuring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Scheuring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scheuring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scheuring
Für die Stadt Scheuring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigten zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2019 kontinuierlich an, wobei insbesondere von 2016 auf 2019 ein erheblicher Anstieg zu verzeichnen war, der den Wert von 390 €/m² auf 520 €/m² erhöhte. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Aufwärtstrend fort.
Im Jahr 2021 wurde ein signifikanter Anstieg auf 650 €/m² verzeichnet, gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 750 €/m². Bemerkenswert ist, dass die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 stabil bei 750 €/m² blieben, was auf eine Konsolidierung nach den vorausgegangenen Anstiegen hinweist. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase des Wachstums und der Stabilisierung wider, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Scheuring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Landsberg am Lech einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen verzeichnet, ein Rückgang auf 190 im Jahr 2022 und weiter auf 145 im Jahr 2023. Diese Abwärtsentwicklung entspricht einem kumulierten prozentualen Rückgang von 23,7 % zwischen 2022 und 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang, mit einem besonders starken Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und nochmals 21,2 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine nicht monotone Bewegung, da er im Jahr 2022 von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % anstieg, aber im Jahr 2023 auf 6,02 % leicht zurückging. Diese Entwicklung könnte auf eine relativ ähnlich verlaufende Abnahme an Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeuten. Insgesamt zeigt das Jahr 2023 für beide Bereiche eine signifikante Abnahme der Transaktionen, was auf generelle Trends in der Region hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheuring ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Scheuring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Scheuring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine konstante Wertsteigerung von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021. Seitdem blieben die Werte stabil bei 80 €/m², was eine Stagnation der Preise von 2021 bis 2023 andeutet.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichneten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech keine Veränderung gegenüber den Vorjahren, da der Wert weiterhin bei 80 €/m² lag. Dies bestätigt die seit 2021 anhaltende Stabilität der Bodenpreise in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Scheuring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 auf 35 Transaktionen nahezu verdoppelten, was einer Steigerung von 75,0% entspricht. Allerdings fiel die Zahl im Jahr 2023 spürbar auf 23 Transaktionen, was einem Rückgang von 34,29% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Oberbayern eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen während des gleichen Zeitraums zu beobachten. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks steigt, wobei er von 3,12% im Jahr 2021 auf 6,31% im Jahr 2022 stieg und sich 2023 schließlich auf 5,5% einpendelte. Diese ansteigende Tendenz spiegelt das Verhältnis der Aktivitäten im Landkreis wider, auch wenn im Jahr 2023 insgesamt eine negative Entwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk vorherrscht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheuring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Klosterlechfeld | 4.0 |
| Untermeitingen | 4.9 |
| Obermeitingen | 4.9 |
| Prittriching | 5.2 |
| Graben | 5.3 |
| Weil | 5.9 |
| Kleinaitingen | 6.1 |
| Hurlach | 6.5 |
| Kaufering | 6.9 |
| Egling an der Paar | 7.9 |
| Oberottmarshausen | 8.1 |
| Schmiechen | 8.6 |
| Geltendorf | 9.1 |
| Penzing | 9.8 |
| Langerringen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Scheuring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scheuring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scheuring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scheuring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scheuring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scheuring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scheuring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scheuring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.