Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rottenburg an der Laaber 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rottenburg an der Laaber im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rottenburg an der Laaber 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rottenburg an der Laaber wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rottenburg an der Laaber werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rottenburg an der Laaber
Für die Stadt Rottenburg an der Laaber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben von 2015 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung gezeigt. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2016 auf 220 €/m² an und verblieben zwei Jahre auf diesem Niveau. Anschließend setzte sich der Aufwärtstrend mit moderaten Steigerungen fort, was 2021 in einem Bodenrichtwert von 250 €/m² gipfelte.
In den darauffolgenden Jahren blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 250 €/m² und zeigten keine weitere Veränderung, was insbesondere im letzten Jahr auffiel. Diese Stabilität im Jahr 2023 weist auf eine Konsolidierungsphase der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rottenburg an der Laaber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Landshut deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden noch 310 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 verringerte sich diese Zahl auf 138, was einem Rückgang von insgesamt 172 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem Rückgang von rund 55,5 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem weniger dramatischen Rückgang von rund 32,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern hat sich über den betrachteten Zeitraum ebenfalls verändert. Der Anteil sank von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders auffallend ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen in Landshut erneut um 32,35 % zurückgingen, während der Rückgang im Regierungsbezirk mit 5,62 % deutlich moderater verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottenburg an der Laaber ca. 29-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rottenburg an der Laaber
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Rottenburg an der Laaber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei einem Wert von 82 €/m². Dieser gleichbleibende Richtwert über drei Jahre lässt auf konstantere Marktbedingungen während dieses Zeitraums schließen.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m² zu verzeichnen. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine zunehmende Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Landshut hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rottenburg an der Laaber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt in dem Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während der Landkreis im Jahr 2021 insgesamt 36 Transaktionen verzeichnete, blieb die Zahl im Jahr 2022 unverändert, bevor sie im Jahr 2023 auf 22 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Reduzierung war besonders stark im letzten betrachteten Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, ist zu beobachten, dass auch im Bezirk insgesamt ein Rückgang der Transaktionen stattfand. Allerdings fiel der prozentuale Rückgang im Bezirk mit 23,8 % von 466 Transaktionen in 2022 auf 355 Transaktionen in 2023 etwas moderater aus als die Veränderungen im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 5,9 % im Jahr 2021 auf 6,2 % bis 2023, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen. Dies deutet darauf hin, dass die Reduktion in Niederbayern gleichmäßig verteilt oder in anderen Teilen des Bezirks stärker war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottenburg an der Laaber ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenthann | 7.6 |
| Herrngiersdorf | 7.9 |
| Rohr in Niederbayern | 8.5 |
| Neufahrn in Niederbayern | 8.5 |
| Pfeffenhausen | 9.2 |
| Wildenberg | 9.7 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 10.5 |
| Weihmichl | 10.9 |
| Langquaid | 12.7 |
| Ergoldsbach | 13.2 |
| Siegenburg | 14.2 |
| Furth | 14.3 |
| Hausen (Niederbayern) | 14.8 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 14.8 |
| Obersüßbach | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rottenburg an der Laaber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rottenburg an der Laaber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rottenburg an der Laaber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rottenburg an der Laaber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rottenburg an der Laaber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rottenburg an der Laaber?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rottenburg an der Laaber
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rottenburg an der Laaber:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.