Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roßbach (Stubenberg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roßbach (Stubenberg) im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roßbach (Stubenberg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Roßbach (Stubenberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roßbach (Stubenberg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roßbach (Stubenberg)
Für die Stadt Roßbach (Stubenberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Beginnend mit einem kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018, fiel der Wert 2019 signifikant auf 62 €/m² und erreichte 2020 mit 57 €/m² seinen niedrigsten Punkt in diesem Zeitraum.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich jedoch eine Erholung der Bodenrichtwerte ein, beginnend mit einem Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert setzte seine Erholung im Jahr 2023 fort und erreichte 91 €/m², was die positive Entwicklung des letzten Jahres unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roßbach (Stubenberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Rottal-Inn eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen um 31,3% auf 193, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 26,9% auf 141 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Niederbayern ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten, allerdings fiel dieser mit -28,0% im Jahr 2022 und -5,6% im Jahr 2023 weniger dramatisch aus als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den gesamten Zeitraum zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,91%, verringerte sich auf 12,32% im Jahr 2022 und schließlich auf 9,53% im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt war als im restlichen Bezirk Niederbayern. Besonders 2023 zeigt sich dies deutlich, da der Regierungsbezirk im Gegensatz zum Landkreis eine relativ stabilere Entwicklung verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßbach (Stubenberg) ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roßbach (Stubenberg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Roßbach (Stubenberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², sank 2021 auf 36 €/m², bevor er 2022 wieder auf 41 €/m² anstieg, was eine Erholung andeutet, die sich im Jahr 2023 fortsetzte, wobei der Wert bei konstanten 41 €/m² blieb.
Im Fokus des vergangenen Jahres steht die Stabilität der Bodenrichtwerte, die im Jahr 2023 unverändert bei 41 €/m² verharrten. Diese Konstanz könnte auf eine Phase des Ausgleichs nach den vorangegangenen Schwankungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roßbach (Stubenberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Waren es 2021 noch 115 Transaktionen, sanken sie bis 2023 auf nur noch 75. Diese Rückgänge spiegeln sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, jedoch mit einem kontinuierlich geringeren Rückgang im Vergleich, da der Bezirk von 610 auf 355 Transaktionen fiel.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine stetige Steigerung über den untersuchten Zeitraum. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 18,85 % lag, stieg er im Jahr 2023 auf 21,13 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Rottal-Inn prozentual langsamer voranschreitet als in anderen Teilen des Regierungsbezirks. Besonders im Jahr 2023 nimmt die Dynamik im Landkreis Rottal-Inn zu, was durch den weiterhin deutlichen Rückgang der Transaktionen unterstrichen wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roßbach (Stubenberg) ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 4.9 |
| Arnstorf | 8.4 |
| Eichendorf | 8.4 |
| Dietersburg | 9.4 |
| Aldersbach | 9.6 |
| Aidenbach | 9.9 |
| Egglham | 11.7 |
| Schönau (Rottal) | 11.8 |
| Wallerfing | 12.3 |
| Osterhofen | 12.3 |
| Künzing | 12.5 |
| Buchhofen | 13.3 |
| Malgersdorf | 15.2 |
| Beutelsbach | 15.2 |
| Simbach | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Roßbach (Stubenberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roßbach (Stubenberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roßbach (Stubenberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roßbach (Stubenberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roßbach (Stubenberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roßbach (Stubenberg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roßbach (Stubenberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roßbach (Stubenberg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.