Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ronsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ronsberg im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ronsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ronsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ronsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ronsberg
Für die Stadt Ronsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Ostallgäu zeigen von 2016 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2016 starteten die Werte bei 135 €/m² und stiegen bis 2019 schrittweise auf 184 €/m² an. Nach einem leichten Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2021 zeigten sich 2022 erneut steigende Bodenrichtwerte, die sich bis 2023 fortsetzten.
Besonders hervorzuheben ist der starke Anstieg im letzten Jahr: Von 2022 auf 2023 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg von 218 €/m² auf 245 €/m². Dies entspricht einem bemerkenswerten Wachstum, das die steigende Attraktivität und Nachfrage in dieser Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ronsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Während im Jahr 2021 noch 291 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl 2022 auf 157 und sank weiter auf 124 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Abnahme von 57,4 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig, allerdings mit einem weniger drastischen Rückgang von 52,1 % bezogen auf die absolute Anzahl von 2021 bis 2023.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt sich eine leichte Erholung. Der Anteil sank zunächst von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 8,86 % anstieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum insgesamt gestiegen ist, trotz der absoluten Rückgänge. Insbesondere im Jahr 2023 zeigen die Daten, dass sich die Dynamik im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk leicht stabilisiert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ronsberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ronsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Ronsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2020 bis 2023 Schwankungen, die auf Unterschiede in der Nachfrage und den Marktbedingungen hinweisen. Nachdem der Bodenrichtwert 2020 bei 76 €/m² lag, sank er 2021 auf 58 €/m², bevor er sich 2022 auf 73 €/m² erholte, was auf eine teilweise Stabilisierung hinweist.
Besonders interessant ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 73 €/m² auf 75 €/m² anstieg. Dies deutet auf eine leichte Aufwertung der Gewerbeflächen hin, was man als positives Zeichen für das Investitionsklima im Landkreis Ostallgäu interpretieren könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ronsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben die Transaktionen im Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen 51, während sie 2023 auf 37 sanken. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von 14 Transaktionen und einem prozentualen Rückgang von etwa 27,5%.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu etwas weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023 gestiegen ist, ist er kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu 7,5%, was auf eine gewisse Stabilisierung hinweist, obwohl der negative Trend an Transaktionen anhält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ronsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obergünzburg | 4.7 |
| Markt Rettenbach | 6.0 |
| Eggenthal | 6.5 |
| Untrasried | 6.8 |
| Ottobeuren | 6.9 |
| Böhen | 7.2 |
| Unteregg | 7.7 |
| Günzach | 9.2 |
| Friesenried | 9.6 |
| Wolfertschwenden | 11.0 |
| Sontheim | 11.5 |
| Irsee | 11.7 |
| Baisweil | 11.8 |
| Aitrang | 11.9 |
| Apfeltrach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ronsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ronsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ronsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ronsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ronsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ronsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ronsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ronsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.