Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rötz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rötz im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rötz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rötz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rötz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rötz
Für die Stadt Rötz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigt über die letzten Jahre mehrere Phasen deutlicher Veränderung. Von 2016 bis 2019 blieb der Wert konstant bei 40 €/m². Im Jahr 2020 verdoppelte sich der Bodenrichtwert nahezu auf 72 €/m², was einen signifikanten Anstieg darstellt.
Die nachfolgenden Jahre brachten wiederum eine Stabilisierung der Werte, wobei 2021 ein Rückgang auf 49 €/m² zu verzeichnen war. In den Jahren 2022 und 2023 stiegen die Werte erneut leicht auf 60 €/m² und hielten sich dort stabil, was auf eine Beruhigung des Marktgeschehens im jüngsten Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rötz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionen im Landkreis Cham eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023, was einer erheblichen Reduzierung von nahezu 57% entspricht. Vor allem der Rückgang von 2022 auf 2023 um 70 Transaktionen oder 32,7% verdeutlicht den rückläufigen Trend in diesem Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis Cham eine ähnliche Entwicklung, jedoch mit einer etwas stärkeren prozentualen Abnahme von 36,1% im Jahr 2022, die den Rückgang im Bezirk von 37,47% annähernd widerspiegelt. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da sie 2022 anstieg, dann jedoch im Jahr 2023 fiel. Insbesondere im letzten Jahr (2023) sank dieser Anteil auf 13,11%, was den Rückgang des Anteils an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk deutlich macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rötz ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rötz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rötz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 32 €/m², wobei er bis 2022 auf 40 €/m² anstieg, was eine deutliche Erhöhung der Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach intensiven Preisanstiegen hindeutet. Diese Stabilisierung könnte ein Zeichen dafür sein, dass der Markt ein neues Preisniveau erreicht hat, das den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rötz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Von 2021 bis 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Cham zunächst von 92 auf 125 im Jahr 2022, was einem bemerkenswerten Anstieg von 35,9 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen auf 108, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Somit zeigt sich insgesamt über die zwei Jahre betrachtet dennoch ein positives Wachstum in der Transaktionsanzahl im Landkreis Cham.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum einen anfänglichen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 431 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Cham im Vergleich zum Bezirksniveau hindeutet, obwohl der Anteil im letzten Jahr leicht gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rötz ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönthal | 5.2 |
| Thanstein | 6.6 |
| Stamsried | 8.7 |
| Winklarn | 9.5 |
| Treffelstein | 10.1 |
| Pemfling | 10.2 |
| Dieterskirchen | 10.6 |
| Neukirchen-Balbini | 10.7 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 10.9 |
| Waldmünchen | 12.2 |
| Neunburg vorm Wald | 12.4 |
| Waffenbrunn | 12.4 |
| Pösing | 13.3 |
| Schwarzhofen | 15.0 |
| Gleißenberg | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Rötz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rötz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rötz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rötz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rötz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rötz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rötz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rötz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.