Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röfingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röfingen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röfingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Röfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röfingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röfingen
Für die Stadt Röfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ stabil bei etwa 80 €/m². Ab 2018 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg, der 2021 mit einem Wert von 156 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt erreichte.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 159 €/m² fort, was die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken in der Region unterstreicht. Diese kontinuierliche Zunahme im Wert der Böden deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Günzburg zu einem immer begehrteren Standort entwickelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Der Landkreis Günzburg verzeichnete von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 stark abnahmen, gab es im Jahr 2023 einen leichten Anstieg von 5,9 %. Besonders auffällig ist der Rückgang in 2022 um nahezu 50 %, jedoch erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 etwas. Dieser Trend steht im Kontrast zur Bewegung im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen über den gesamten Zeitraum hinweg kontinuierlich abnahmen.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks über die Jahre schwankte. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 9,3 %, fiel 2022 auf 7,2 % und stieg dann im Jahr 2023 auf 10,3 % an. Diese nicht monotone Bewegung des Anteils zeigt, dass der Landkreis trotz eines Rückgangs in absoluten Transaktionszahlen relativ zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass Günzburgs Anteil an den Transaktionen in Schwaben wieder deutlich stieg, was eine positive Entwicklung im Vergleich zu 2022 markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röfingen ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röfingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Röfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen über die letzten vier Jahre eine insgesamt steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 50 €/m², stieg 2021 dann merklich auf 66 €/m² an, bevor er 2022 wieder leicht auf 59 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte erneut einen Anstieg und erreichten mit 69 €/m² einen neuen Höchststand in diesem Zeitraum. Dieser Anstieg im letzten Jahr hebt die allgemeine Aufwärtstendenz hervor und könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Analyse der Immobilien-Transaktionsdaten für den Landkreis Günzburg zeigt, dass zwischen 2021 und 2023 die Anzahl der Transaktionen stark schwankte. Im Jahr 2021 lag die Zahl bei 38, fiel 2022 auf 26 und stieg 2023 wieder auf 36 an. Diese Schwankungen weisen auf eine volatile Marktbewegung im Landkreis hin. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt einen rückläufigen Trend mit einem kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Die prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den betrachteten Zeitraum gestiegen. 2021 lag der Anteil bei 5,76 %, sank im Jahr 2022 kurzzeitig auf 5,24 %, bevor er 2023 signifikant auf 9,28 % anstieg. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis relativ gesehen an Bedeutung gewonnen haben. Insbesondere im Jahr 2023 ist festzustellen, dass obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk abnahm, der Landkreis Günzburg einen Anstieg seiner Transaktionen verzeichnete, was auf eine widerstandsfähigere Marktprognose hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röfingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haldenwang (Günzburg) | 2.4 |
| Jettingen-Scheppach | 3.9 |
| Dürrlauingen | 5.1 |
| Winterbach (Schwaben) | 5.3 |
| Burgau | 5.6 |
| Rettenbach (Günzburg) | 8.2 |
| Glött | 8.6 |
| Burtenbach | 8.8 |
| Kammeltal | 9.0 |
| Offingen | 9.1 |
| Gundremmingen | 9.1 |
| Aislingen | 9.1 |
| Altenmünster | 10.0 |
| Zusmarshausen | 10.3 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Röfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röfingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röfingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.