Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rödelsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rödelsee im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rödelsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Rödelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rödelsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rödelsee
Für die Stadt Rödelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen eine recht volatile Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 mit 90 €/m² steigend auf 106 €/m² im Jahr 2017, kam es 2018 zu einem deutlichen Rückgang auf 80 €/m². In den Folgejahren schwankten die Werte moderat, bis 2022 mit einem Höchststand von 120 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis jedoch einen signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 70 €/m². Dieser Rückgang spiegelt eine der stärksten Abnahmen in diesem betrachteten Zeitraum wider und markiert den niedrigsten Bodenrichtwert der letzten neun Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rödelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Kitzingen sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen der Immobilientransaktionen erfahren. Konkret ist die Zahl von 237 Transaktionen im Jahr 2021 auf 137 Transaktionen im Jahr 2023 gesunken, was einem deutlichen Rückgang von 100 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 42,2 % über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist die Entwicklung im Landkreis Kitzingen ebenfalls bemerkenswert, da der gesamte Bezirk einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnete. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 10,03 % (2021) auf 14,32 % (2022) und fiel dann auf 12,45 % im Jahr 2023.
Im betrachteten Jahr 2023 setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis Kitzingen fort, wo die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um weitere 63 (31,5 %) gesunken sind. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk in diesem Jahr einen geringeren prozentualen Rückgang von nur 21,26 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kitzingen stärker von der rückläufigen Entwicklung betroffen ist als der übrige Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödelsee ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rödelsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rödelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 insgesamt einen leichten Anstieg. Der Bodenrichtwert lag im Jahr 2020 bei 40 €/m² und stieg bis 2021 auf 43 €/m², was eine moderate Zunahme um 3 €/m² darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2022 betrug der Wert 44 €/m², wodurch der Anstieg in diesem Jahr etwas abgeflachter ist.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine rückläufige Entwicklung zu erkennen, da der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² fiel, womit er auf das Niveau von 2020 zurückkehrt. Diese Abnahme um 4 €/m² im letzten Jahr zeigt eine bemerkenswerte Korrektur im Vergleich zu den steigenden Entwicklungen der vorherigen Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rödelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 33 Transaktionen. Diese Zahl sank 2022 um 12 Transaktionen auf 21, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen auf 25, was einem Anstieg von 19,05 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist die Entwicklung unterschiedlich. Während der Landkreis einen leichten Aufwärtstrend von 2022 zu 2023 verzeichnete, gingen die Transaktionen im gesamten Bezirk jedes Jahr zurück, von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur 206 im Jahr 2023. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum gestiegen, was auf einen wachsenden relativen Einfluss hinweist.
Im Jahr 2023 zeichnete sich der Landkreis Kitzingen durch einen Aufschwung in den Transaktionszahlen aus, während der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin einen Rückgang verzeichnete. Dies zeigt, dass Kitzingen stabiler geblieben ist als das regionale Umfeld, was sich im gestiegenen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödelsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großlangheim | 2.9 |
| Mainbernheim | 3.8 |
| Wiesenbronn | 4.1 |
| Kleinlangheim | 5.4 |
| Markt Einersheim | 6.0 |
| Kitzingen | 6.3 |
| Willanzheim | 7.2 |
| Marktsteft | 7.4 |
| Rüdenhausen | 7.5 |
| Iphofen | 7.5 |
| Albertshofen | 7.7 |
| Schwarzach am Main | 8.4 |
| Castell | 9.1 |
| Buchbrunn | 9.6 |
| Seinsheim | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rödelsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rödelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rödelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rödelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rödelsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rödelsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rödelsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rödelsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.