Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rieden (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rieden (Oberpfalz) im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rieden (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rieden (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rieden (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rieden (Oberpfalz)
Für die Stadt Rieden (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen über die Jahre hinweg eine stetige Aufwärtsentwicklung. Während der Zeitraum von 2015 bis 2016 stabil bei 71 €/m² lag, stiegen die Werte ab 2017 kontinuierlich an, mit einem deutlichen Anstieg von 88 €/m² im Jahr 2018 auf 98 €/m² im Jahr 2019.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 110 €/m², nachdem er 2022 einen weiteren Sprung von 100 €/m² verzeichnete. Diese Stabilität im Jahre 2023 signalisiert eine Beruhigung nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rieden (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 fielen diese auf 141 im Jahr 2022 und weiter auf 101 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 146 Transaktionen über diesen Zeitraum entspricht. Dies stellt einen kumulierten Rückgang von 59,1 % dar. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz sank ebenfalls von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,2 % im Jahr 2023, zeigte aber zwischenzeitlich 2022 nur eine geringfügige Erholung auf 9,33 %.
Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach etwas stärker war als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz. Während die absolute Anzahl der Transaktionen in der Oberpfalz ebenfalls sank, war der prozentuale Rückgang dort mit 54,6 % etwas geringer. Im Jahr 2023 fiel der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen auf 9,2 %, was eine gemischte Bewegung im Vergleich zu 2021 darstellt, da der Anteil im letzten Jahr nicht kontinuierlich sank, sondern zwischenzeitlich sogar leicht stieg. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der abnehmende Trend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, wobei im Landkreis deutlich weniger Transaktionen als im Vorjahr durchgeführt wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden (Oberpfalz) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rieden (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Rieden (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine moderate Steigerung von 25 €/m² im Jahr 2020 auf 30 €/m² im Jahr 2021. Nach diesem Anstieg stagnierte der Bodenrichtwert in den Jahren 2021 bis 2023 bei konstanten 30 €/m².
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach unverändert bei 30 €/m². Dies spiegelt eine Stabilisierung des Marktes wider, nachdem zuvor eine merkliche Erhöhung um 5 €/m² im Jahr 2021 verzeichnet worden war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rieden (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Begonnen mit 35 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl auf 21 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von rund 40% über den gesamten Zeitraum. Ein markanter Abfall ist insbesondere im Jahr 2023 mit einem Rückgang um 36,4% im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem etwas moderateren Tempo. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat sich von 6,63% im Jahr 2021 auf 4,87% im Jahr 2023 reduziert. Diese Verschiebung zeigt, dass der Landkreis trotz eines bereits allgemein rückläufigen Trends im Bezirk überproportional an Bedeutung verlor. Insbesondere im Jahr 2023 spiegelt sich diese Dynamik wider, da die Zahl der Transaktionen in beiden Regionen weiter zurückging, aber die Bedeutung des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk weiter abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schmidmühlen | 4.5 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 4.9 |
| Hohenburg | 8.1 |
| Ebermannsdorf | 9.6 |
| Burglengenfeld | 10.5 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 10.8 |
| Kümmersbruck | 11.5 |
| Schwandorf | 11.6 |
| Ursensollen | 13.1 |
| Fensterbach | 13.5 |
| Teublitz | 14.8 |
| Kallmünz | 16.3 |
| Amberg | 16.9 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 18.0 |
| Steinberg am See | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Rieden (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rieden (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rieden (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rieden (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rieden (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rieden (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rieden (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rieden (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.