Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ried im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Ried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ried
Für die Stadt Ried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Der Landkreis Aichach-Friedberg zeigte in den letzten Jahren deutliche Schwankungen in den Bodenrichtwerten. Zwischen 2015 und 2016 wurde ein Rückgang von 196 €/m² auf 181 €/m² verzeichnet, welcher bis 2017 anhielt. Ein markanter Anstieg erfolgte 2018 auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Das Jahr 2020 brachte eine erneute Erhöhung auf 286 €/m², welche sich im Jahr 2021 mit einem weiteren Sprung auf 385 €/m² fortsetzte.
Im Jahr 2022 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 385 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase hindeutet. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel der Wert auf 331 €/m², was auf eine Abkühlung des Marktes schließen lässt. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die Volatilität, die den Immobilienmarkt des Landkreises Aichach-Friedberg kennzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg eine beachtliche Entwicklung. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 212, fiel jedoch bis 2022 drastisch um mehr als die Hälfte auf 94 ab. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen stabil bei 94. Vergleicht man dies mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so gingen die Transaktionszahlen auch dort stetig zurück, mit einem Rückgang von insgesamt 1.519 Transaktionen zwischen 2021 und 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben sank zunächst von 7,27% im Jahr 2021 auf 4,98% im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg dieser Anteil jedoch wieder auf 6,72%, was eine nicht monotone, aber gestiegene Entwicklung im betrachteten Zeitraum aufzeigt. Der gleichbleibende Transaktionswert von 94 im Jahr 2023 im Landkreis Aichach-Friedberg hebt sich im Kontext des weiteren Rückgangs im Regierungsbezirk Schwaben hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ried ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Ried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt über die letzten Jahre Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², fiel dann 2021 auf 80 €/m² und stabilisierte sich 2022 auf demselben Niveau.
Im Jahr 2023 war ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 96 €/m² zu verzeichnen. Diese Erhöhung deutet auf eine positive Entwicklung im letzten Jahr hin und unterstreicht die dynamische Veränderung des Marktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um beachtliche 16,5 % auf 99, bevor sie im Jahr 2023 auf 52 zurückging, was einem Rückgang von 47,5 % entspricht. Diese Schwankungen stehen in starkem Kontrast zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, der im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch ohne zwischenzeitlichen Anstieg, verzeichnete.
Beachtenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der 2022 mit einem Spitzenwert von 20,0 % seinen Höhepunkt erreichte, aber 2023 auf 13,4 % sank, was nahezu dem Niveau von 2021 entspricht. Diese gemischte Entwicklung deutet darauf hin, dass die Anteilsschwankungen nicht monotonal verlaufen. Besonders im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Aichach-Friedberg eine deutlich stärkere prozentuale Verringerung der Transaktionen im Vergleich zu den gesamtbezirklichen Zahlen, was auf spezifische Herausforderungen oder Besonderheiten in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ried ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mittelstetten | 4.3 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 5.3 |
| Eurasburg (Schwaben) | 5.3 |
| Mering | 5.9 |
| Kissing | 7.1 |
| Althegnenberg | 7.1 |
| Oberschweinbach | 7.7 |
| Hattenhofen (Bayern) | 8.0 |
| Adelzhausen | 8.4 |
| Merching | 8.5 |
| Egenhofen | 8.8 |
| Steindorf | 9.4 |
| Friedberg (Bayern) | 9.6 |
| Odelzhausen | 10.4 |
| Dasing | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.