Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rettenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rettenberg im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rettenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Rettenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rettenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rettenberg
Für die Stadt Rettenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigten in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung. Nach einem Rückgang von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016 erholten sich die Werte leicht, stiegen aber signifikant im Jahr 2018 auf 274 €/m². Einen weiteren Höhepunkt erreichten sie im Jahr 2019 mit 303 €/m², zeigten dann jedoch einen drastischen Rückgang im Jahr 2021 auf 188 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen beachtlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 319 €/m². Dies markiert den höchsten Wert in dem betrachteten Zeitraum und stellt im Vergleich zum Vorjahr 2022 eine nennenswerte Steigerung dar, was auf eine positive Preisentwicklung im jüngsten Jahr hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rettenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen registriert, was bis 2023 auf nur 85 Transaktionen sank. Dies entspricht einem deutlichen Prozentsatz-Rückgang sowohl von 2021 auf 2022 als auch von 2022 auf 2023. Eine vergleichbare Abnahme zeigt sich im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, wobei hier der Rückgang von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 ebenfalls signifikant ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu an denen des Regierungsbezirks Schwaben ist ebenfalls gesunken. Dieser Anteil lag 2021 bei 7,75 % und fiel kontinuierlich bis auf 6,08 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis nicht nur absolut, sondern auch relativ im Vergleich zum Regierungsbezirk zurückgingen. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich dieser Abwärtstrend fort, was die Herausforderungen im Immobiliensektor des Landkreises Oberallgäu widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenberg ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rettenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Rettenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten vier Jahren eine schwankende Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg 2021 leicht auf 68 €/m² an, bevor er 2022 auf 60 €/m² sank.
Im Jahr 2023 erlebte der Bodenrichtwert jedoch einen beachtlichen Anstieg auf 73 €/m², womit er den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum erreicht. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine deutliche Erholung der Bodenpreise für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rettenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 signifikant gesunken. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen registriert, während 2023 lediglich 12 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies stellt einen Rückgang von etwa 67,6 % über den gesamten Zeitraum dar. Im Regierungsbezirk Schwaben verringerten sich die Transaktionszahlen ebenfalls, jedoch in einem moderateren Tempo von rund 41,2 %, was zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu ausgeprägter war als im gesamten Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat über diesen Zeitraum eine gemischte Bewegung erlebt. Im Jahr 2021 lag der Beitrag des Landkreises bei 5,61 %, während er 2023 auf 3,09 % gesunken ist. Dieser Rückgang ist teils auf die stärkere Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zur Bezirksentwicklung zurückzuführen. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk Schwaben der Anteil des Landkreises Oberallgäu weiter zurückging und die Differenz der Transaktionszahlen im Landkreis (12) und im Regierungsbezirk (388) offensichtlich bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgberg im Allgäu | 4.9 |
| Wertach | 7.0 |
| Waltenhofen | 8.0 |
| Sulzberg | 8.6 |
| Sonthofen | 9.1 |
| Immenstadt im Allgäu | 9.4 |
| Oy-Mittelberg | 11.3 |
| Ofterschwang | 11.7 |
| Durach | 13.1 |
| Blaichach | 13.7 |
| Nesselwang | 14.4 |
| Bad Hindelang | 14.7 |
| Weitnau | 14.8 |
| Fischen im Allgäu | 15.5 |
| Missen-Wilhams | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rettenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rettenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rettenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rettenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rettenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rettenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rettenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rettenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.