Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reischach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reischach im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reischach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reischach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reischach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reischach
Für die Stadt Reischach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen zunächst eine moderate Steigerung von 2015 bis 2017 an, gefolgt von einem deutlichen Rückgang in den Jahren 2018 und 2019, wo die Werte von einem Höchststand von 156 €/m² auf 120 €/m² sanken. Diese Talfahrt endete im Jahr 2020, als sich der Bodenrichtwert stabilisierte, ehe 2021 ein starker Anstieg auf 210 €/m² verzeichnet wurde.
Die bedeutendste Entwicklung ereignete sich zwischen 2021 und 2022, als der Wert noch einmal spürbar auf 230 €/m² stieg und sich im Jahr 2023 auf diesem Höchststand stabilisierte. Dies deutet auf eine anhaltende, starke Nachfrage und möglicherweise eine Neubewertung der Attraktivität der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reischach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Altötting von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 90 sank, was einer Verringerung um 27,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,05 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 3,73 % sank. Die Entwicklung im Jahr 2023 illustriert, dass die Transaktionen im Landkreis weiter zurückgehen, während der Anteil an den Transaktionen des gesamten Regierungsbezirks ebenfalls abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reischach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reischach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Reischach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 70 €/m², bevor er 2022 mit einem Wert von 78 €/m² ein bemerkenswertes Hoch erreichte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 78 €/m², was auf eine Stabilisierung des Gewerbeflächenmarktes hinweist. Diese Entwicklung spiegelt sich in den aktuellen Werten wider, die im Vergleich zu den Vorjahren keine weiteren Preissteigerungen für Gewerbeflächen verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reischach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 rückläufig. Beginnend mit 34 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl 2022 um 16 auf 18 Transaktionen, was einer prozentualen Reduktion von 47,1 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl weiter um 3 Transaktionen, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht, hin zu insgesamt 15 Transaktionen.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch mit einer kontinuierlichen Abnahme von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Trotz des Rückgangs im Landkreis Altötting ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Bezirks gestiegen, von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Abnahme im Landkreis relativ geringer ausfiel als im gesamten Bezirk, insbesondere im Jahr 2023, wo die Transaktionen in Altötting deutlich weniger stark zurückgingen als im Bezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reischach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Perach | 4.8 |
| Winhöring | 5.1 |
| Erlbach | 5.3 |
| Mitterskirchen | 6.0 |
| Neuötting | 6.3 |
| Pleiskirchen | 6.8 |
| Geratskirchen | 7.9 |
| Altötting | 8.2 |
| Töging am Inn | 9.8 |
| Marktl | 9.9 |
| Wurmannsquick | 9.9 |
| Emmerting | 10.4 |
| Teising | 10.5 |
| Erharting | 10.9 |
| Unterdietfurt | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Reischach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reischach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reischach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reischach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reischach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reischach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reischach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reischach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.