Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Regensburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Regensburg liegt bei 1.095 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23% gefallen (2023: 890 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Regensburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.095 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 205 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 890 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 23,03%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Regensburg
In den letzten acht Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Regensburg deutlich erhöht. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 415 €/m², während er im Jahr 2023 bereits auf 1.095 €/m² gestiegen ist. Dies entspricht einer Steigerung von rund 164%.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 890 €/m², stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stark an und erreichte mit 1.095 €/m² den höchsten Wert der betrachteten Periode.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Regensburg
| Jahr | Transaktionen Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2418 |
| 2022 | 24 | 1512 |
| 2023 | 10 | 1098 |
Die Immobilientransaktionen in Regensburg haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung gezeigt. Während im Jahr 2021 noch 48 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 24 und im Jahr 2023 weiter auf 10. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0% im Jahr 2022 und 58,3% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Immobilientransaktionen verzeichnet, jedoch in geringerem Ausmaß. Die Transaktionen sanken von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und weiter auf 1.098 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 37,5% im Jahr 2022 und 27,4% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen in Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz ist im betrachteten Zeitraum von 1,99% im Jahr 2021 auf 1,59% im Jahr 2022 und weiter auf 0,91% im Jahr 2023 gesunken. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen in Regensburg stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Regensburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 170 |
| 2022 | 170 |
| 2023 | 182 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Regensburg haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Von 2021 bis 2022 blieb der Wert stabil bei 170 €/m², bevor er 2023 auf 182 €/m² anstieg.
Die jüngste Entwicklung zeigt einen Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2023. Dies markiert eine positive Veränderung im Vergleich zum Vorjahr, in dem die Werte unverändert geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Regensburg
| Jahr | Transaktionen Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 528 |
| 2022 | 4 | 498 |
| 2023 | 4 | 431 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Regensburg hat sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt verringert. Während im Jahr 2021 noch 5 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 4 und blieb im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Dies entspricht einem Rückgang von 20,0% im Jahr 2022 und keiner Veränderung im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen stärkeren Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 und weiter auf 431 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 5,7% im Jahr 2022 und 13,5% im Jahr 2023.
Trotz des Rückgangs der Transaktionen in Regensburg stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 0,95% im Jahr 2021 auf 0,93% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Regensburg im Vergleich zum gesamten Bezirk eine stabilere Immobilientransaktionsentwicklung aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Regensburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Regensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Regensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Regensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Regensburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Regensburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Regensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Regensburg (Kreisfreie Stadt)
Domplatz 3
93047 Regensburg
Website:
https://www.regensburg.de/rathaus/aemteruebersicht/planungs-u-baureferat/bauordnungsamt/bodenordnung-bodenverkehr-und-bewertung/gutachterausschuss-mitgliederE-Mail:
gutachterausschuss@regensburg.deTelefon:
+49 941 507 0Fax:
+49 941 507 48593. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.