Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pretzfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pretzfeld im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Pretzfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Pretzfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pretzfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pretzfeld
Für die Stadt Pretzfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 85 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Preise bis 2020 relativ stabil an, bevor sie zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Anstieg erfuhren.
Besonders auffällig ist der Anstieg im letzten Jahr von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023, was auf eine besonders starke Nachfragesteigerung in diesem Zeitraum hinweist. Dieser Trend spiegelt eine robuste Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Forchheim wider, die sich voraussichtlich auch in den nächsten Jahren fortsetzen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pretzfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim ein stetiger Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,0% entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Rückgang des Marktgeschehens im Landkreis über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete der Landkreis Forchheim einen ähnlich starken Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2023 jedoch leicht an, was auf eine minimal verbesserte relative Marktstellung des Landkreises hinweist. Besonders im Jahr 2023 senkte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 38,3%, während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen auf 10,2% anstieg, was einen gestiegenen relativen Einfluss des Landkreises im Vergleich zum Bezirk signalisiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pretzfeld ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pretzfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Pretzfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim weisen eine kontinuierliche und bemerkenswerte Steigerung auf. Seit 2020 ist ein stetiger Anstieg von einem Ausgangswert von 90 €/m² zu verzeichnen, der sich 2021 auf 100 €/m² erhöhte und 2022 weiter auf 115 €/m² stieg. Dieser positive Trend hebt die Wertentwicklung der Region hervor und spiegelt eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen wider.
Im jüngsten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend mit einem signifikanten Anstieg auf 140 €/m² fort, was die höchste Wachstumsrate im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht nicht nur die Attraktivität des Landkreises Forchheim für gewerbliche Investitionen, sondern auch die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pretzfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim eine konstante Anzahl von 13 Transaktionen im letzten Jahr, nachdem sie 2022 um 3 gesunken waren. Dies entspricht im Vergleich zu 2021 einem Rückgang von insgesamt 18,8 %. Gleichzeitig verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen bedeutenden Rückgang der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,8 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 erhöht. Dies deutet auf eine relative Stabilität der Aktivität im Landkreis im Vergleich zur stärkeren Abnahme im gesamten Regierungsbezirk hin. Im Jahr 2023 bleiben die Transaktionszahlen im Landkreis stabil, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufig ist, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb Oberfrankens unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pretzfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchehrenbach | 3.6 |
| Ebermannstadt | 4.4 |
| Weilersbach | 5.1 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 5.2 |
| Egloffstein | 5.4 |
| Wiesenthau | 5.6 |
| Kunreuth | 8.3 |
| Pinzberg | 8.6 |
| Gößweinstein | 9.0 |
| Wiesenttal | 9.1 |
| Gräfenberg | 9.4 |
| Eggolsheim | 9.4 |
| Unterleinleiter | 9.7 |
| Forchheim | 10.2 |
| Obertrubach | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pretzfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pretzfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pretzfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pretzfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pretzfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pretzfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pretzfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pretzfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.