Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pommersfelden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pommersfelden im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pommersfelden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pommersfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pommersfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pommersfelden
Für die Stadt Pommersfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigt über die Jahre hinweg erhebliche Schwankungen mit einem bemerkenswerten Tiefstwert im Jahr 2017 bei 96 €/m². Nach einem Anstieg auf 131 €/m² im Jahr 2019 blieben die Werte bis 2020 stabil, gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg in den Jahren 2021 und 2022.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 155 €/m² hielt, identisch mit dem Vorjahr. Dies deutet auf eine Stabilisierung nach einem signifikanten Preisanstieg im Jahr 2022 hin, wobei der Wert seit 2021 um insgesamt 20 €/m² gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pommersfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 11,9 % auf 326 sanken. Ein noch deutlicherer Rückgang wurde bis 2023 mit einem weiteren Rückgang von 37,7 % auf insgesamt 203 Transaktionen festgestellt. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Rückgang über den gesamten Zeitraum wider.
Im Vergleich zu Oberfranken, dem übergeordneten Regierungsbezirk, gibt es parallele Trends in der Entwicklung der Transaktionszahlen. Während im Regierungsbezirk die Zahl der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sank, fiel der prozentuale Rückgang von 26,4 % in 2022 auf einen ähnlichen Wert von 38,3 % in 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen von Oberfranken ist gestiegen und lag 2023 bei 25,9 %, was auf eine leichte Erhöhung des Anteils hinweist.
Der prozentuale Beitrag des Landkreises zu den insgesamt verzeichneten Transaktionen in Oberfranken stieg von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg zeigt, dass trotz der rückläufigen Transaktionszahlen im Landkreis sein relativer Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023 ist das Wachstum des Anteils bemerkenswert, obwohl in absoluten Zahlen ein erheblicher Rückgang verzeichnet wurde, was auf eine proportional stärkere Abnahme im Regierungsbezirk Oberfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pommersfelden ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pommersfelden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Pommersfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigt in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg 2021 signifikant auf 90 €/m² an, was auf eine hohe Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet.
In den darauffolgenden Jahren sanken die Werte hingegen merklich. So fiel der Bodenrichtwert 2022 auf 55 €/m² und hielt sich auf diesem Niveau bis 2023 stabil. Die Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem ausgewogeneren Preisniveau befindet, ohne weitere gravierende Ausschläge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pommersfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine stetige Zunahme der Transaktionen, während die Zahlen des Regierungsbezirks Oberfranken rückläufig sind. Im Jahr 2023 erreichte Bamberg 48 Transaktionen, was einem Anstieg von 29,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang um 21,4 % und sank auf 375 Transaktionen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen von Oberfranken stieg über den Zeitraum kontinuierlich an. 2023 lag dieser Anteil bei 12,8 %, was eine signifikante Steigerung im Vergleich zu den 4,89 % im Jahr 2021 darstellt. Dieser wachsende Anteil verdeutlicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks. Dies unterstreicht die positive Entwicklung des Landkreises im vergangenen Jahr und hebt seine immer bedeutendere Rolle im Vergleich zum gesamten Bezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pommersfelden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 4.5 |
| Frensdorf | 5.7 |
| Höchstadt an der Aisch | 6.6 |
| Wachenroth | 8.0 |
| Burgebrach | 8.2 |
| Adelsdorf | 9.2 |
| Lonnerstadt | 9.3 |
| Stegaurach | 9.6 |
| Gremsdorf | 10.1 |
| Pettstadt | 10.3 |
| Hallerndorf | 11.7 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 11.8 |
| Hirschaid | 12.3 |
| Hemhofen | 13.0 |
| Schlüsselfeld | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pommersfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pommersfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pommersfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pommersfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pommersfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pommersfelden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pommersfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pommersfelden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.