Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Polling (Weilheim) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Polling (Weilheim) im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Polling (Weilheim) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Polling (Weilheim) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Polling (Weilheim) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Polling (Weilheim)
Für die Stadt Polling (Weilheim) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über einen längeren Zeitraum hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte relativ stabil bei etwa 260 €/m². Im Jahr 2019 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 340 €/m², gefolgt von einem erneuten starken Zuwachs auf 480 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte bei 610 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Markt derzeit eine Phase der Stabilisierung erreicht hat, nachdem in den vorhergehenden Jahren dramatische Steigerungen zu verzeichnen waren. Die Entwicklung spiegelt mögliche Veränderungen in Nachfrage- und Angebotsdynamiken wider, welche jedoch nicht weiter spezifiziert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Polling (Weilheim)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt die Entwicklung der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen registriert, ein deutlicher Rückgang auf 108 Transaktionen im Jahr 2022 folgte, was einem Minus von 40,0 % entsprach. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen jedoch wieder etwas, mit einem Anstieg auf 135 Transaktionen, was einem Zuwachs von 25,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die Transaktionen dort in jedem Jahr rückläufig waren. Besonders der signifikante Rückgang im Bezirk von 3.059 Transaktionen in 2022 auf 2.410 in 2023 spiegelt einen anhaltenden negativen Trend wider. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine positive Entwicklung. Er stieg von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023, was auf einen vergleichsweise stärkeren Rückgang im gesamten Bezirk hinweist. Im Hinblick auf die jüngste Entwicklung 2023 verdeutlicht der Anstieg der Transaktionen im Landkreis, dass er sich im Gegensatz zum allgemeinen Trend des Regierungsbezirks leicht stabilisiert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polling (Weilheim) ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Polling (Weilheim)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Polling (Weilheim) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Entwicklung hin zu höheren Werten. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 80 €/m², was möglicherweise auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotssituation in diesem Zeitraum hinweist.
Ein bemerkenswerter Anstieg wurde 2022 verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² stieg und auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 verblieb. Dieser Zuwachs von 20 €/m² markiert eine signifikante Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren, was darauf hindeutet, dass der Wert nun auf einem höheren Plateau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Polling (Weilheim)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung. Begonnen mit 42 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese bis auf 17 Transaktionen im Jahr 2023, was einer Reduktion von über 50 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, wobei die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Interessanterweise hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im betrachteten Zeitraum verändert. Während 2021 noch ein Anteil von 6,54 % erreicht wurde, stieg der Anteil 2022 leicht auf 6,67 %, bevor er im Jahr 2023 abrupt auf 4,07 % fiel. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum.
Im Fokus des Jahres 2023 ist die signifikante Abnahme der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Die Reduzierung um 54,05 % im Landkreis ist markanter als der Rückgang von 24,68 % im Bezirk, und die Entwicklung verdeutlicht die besondere Herausforderung, mit der der Landkreis in diesem Jahr konfrontiert war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polling (Weilheim) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weilheim in Oberbayern | 3.8 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 4.3 |
| Peißenberg | 4.9 |
| Huglfing | 6.0 |
| Eberfing | 7.3 |
| Wielenbach | 7.7 |
| Eglfing | 8.4 |
| Hohenpeißenberg | 9.3 |
| Wessobrunn | 9.8 |
| Seeshaupt | 10.0 |
| Raisting | 10.5 |
| Obersöchering | 10.5 |
| Böbing | 11.0 |
| Uffing am Staffelsee | 11.6 |
| Bernried am Starnberger See | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Polling (Weilheim) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Polling (Weilheim) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Polling (Weilheim) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Polling (Weilheim) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Polling (Weilheim) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Polling (Weilheim)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Polling (Weilheim)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Polling (Weilheim):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.