Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Polling (Mühldorf am Inn) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Polling (Mühldorf am Inn) im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Polling (Mühldorf am Inn) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Polling (Mühldorf am Inn) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Polling (Mühldorf am Inn) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Polling (Mühldorf am Inn)
Für die Stadt Polling (Mühldorf am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz über die vergangenen Jahre. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte fast stetig an, von 70 €/m² im Jahr 2015 auf 260 €/m² im Jahr 2021. Besonders bemerkenswert ist der Sprung zwischen 2020 und 2021, in dem die Werte von 199 €/m² auf 260 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen neuen Höchststand von 375 €/m², den sie auch im Jahr 2023 hielten, was auf eine zwischenzeitliche Stabilisierung hinweist. Der deutliche Anstieg in den vorhergehenden Jahren unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Mühldorf am Inn, während im letzten Jahr eine Phase der Konsolidierung zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Polling (Mühldorf am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Begonnen mit 149 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 135 und erreichte 2023 schließlich nur noch 86 Transaktionen. Dieser Rückgang entspricht einer prozentualen Abnahme von 36,3 % allein im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionszahlen ebenfalls von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken sind, zeigt sich, dass auch der Bezirk eine signifikante Abnahme von 21,2 % im letzten Jahr erlebte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022 gestiegen, jedoch auf 3,57 % im Jahr 2023 gesunken. Dies spiegelt eine gemischte Bewegung des Anteils wider und verdeutlicht den stärkeren Rückgang im Landkreis im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polling (Mühldorf am Inn) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Polling (Mühldorf am Inn)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Polling (Mühldorf am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den Jahren 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 68 €/m² und stieg 2021 auf 82 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 97 €/m² im Jahr 2022. Diese Steigerung weist auf eine signifikante Aufwertung der Gewerbegrundstücke in der Region hin.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 97 €/m², ohne weitere Erhöhungen im Jahr 2023. Diese Konstanz könnte auf eine Phase der Marktberuhigung oder einer ausgeglichenen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Polling (Mühldorf am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Mühldorf am Inn bei den Immobilientransaktionen eine deutliche Fluktuation. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem markanten Anstieg auf 24 Transaktionen im Jahr 2022. Allerdings fiel die Anzahl im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2021 zurück, was ein Rückgang um 33,3 % bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verringerte sich die Anzahl der Transaktionen kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung; er stieg 2022 signifikant an, sank jedoch im Folgejahr leicht auf 3,83 %, was dennoch höher ist als im Jahr 2021. Besonders im Jahr 2023, trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, übertraf der Landkreis relativ gesehen die rückläufige Entwicklung des größeren Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Polling (Mühldorf am Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberneukirchen | 4.6 |
| Mühldorf am Inn | 4.9 |
| Tüßling | 5.6 |
| Teising | 5.9 |
| Töging am Inn | 6.9 |
| Kraiburg am Inn | 7.5 |
| Unterneukirchen | 7.6 |
| Erharting | 8.3 |
| Mettenheim (Bayern) | 8.7 |
| Waldkraiburg | 8.8 |
| Garching an der Alz | 8.8 |
| Engelsberg | 9.2 |
| Altötting | 9.6 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 10.2 |
| Winhöring | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Polling (Mühldorf am Inn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Polling (Mühldorf am Inn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Polling (Mühldorf am Inn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Polling (Mühldorf am Inn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Polling (Mühldorf am Inn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Polling (Mühldorf am Inn)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Polling (Mühldorf am Inn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Polling (Mühldorf am Inn):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.