Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pösing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pösing im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pösing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pösing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pösing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pösing
Für die Stadt Pösing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen 2016 und 2019, als der Wert konstant bei 40 €/m² lag. Im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen sprunghaften Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einer deutlichen Korrektur im Jahr 2021 auf 49 €/m².
In den darauf folgenden Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte wieder auf einem höheren Niveau als vor 2020. Die Jahre 2022 und 2023 weisen einen konstanten Wert von 60 €/m² auf, was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach den vorherigen Schwankungen gefestigt hat. Die bemerkenswerte Entwicklung im letzten Jahr zeigt keine Veränderung, was eine Stabilität zum aktuellen Bodenmarkt widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pösing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Der Landkreis Cham verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Von 335 im Jahr 2021 sank die Zahl der Transaktionen auf 214 im Jahr 2022 und schließlich auf 144 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 36,1 % im Jahr 2022 und weiteren 32,7 % im Jahr 2023. Während der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls Rückgänge verzeichnete, waren diese mit einem Rückgang von 37,5 % im Jahr 2022 und 27,4 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Landkreis Cham etwas geringer im letzten Jahr.
Hinsichtlich des Anteils der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich, dass dieser Wert im betrachteten Zeitraum keine einheitliche Bewegung aufwies. Zwischen 2021 und 2022 ist der Anteil leicht gestiegen, um im Jahr 2023 auf 13,11 % zu sinken, was dennoch höher ist als im Jahr 2021. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Cham war im Vergleich zum Rückgang im Regierungsbezirk in den letzten Jahren insgesamt signifikant, was besonders im Jahr 2023 zu beachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pösing ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pösing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Pösing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
In den letzten Jahren ist im Landkreis Cham ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Zwischen 2020 und 2022 haben sich die Werte von 32 €/m² im Jahr 2020 über 35 €/m² im Jahr 2021 auf 40 €/m² im Jahr 2022 erhöht, was auf eine kontinuierliche Attraktivitätssteigerung dieser Flächen hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 40 €/m² stabil, nachdem er im Vorjahr einen Anstieg verzeichnet hatte. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf eine Beruhigung der Preisdynamik hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pösing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen. 2021 wurden in Cham 92 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 125 anstiegen, was einer deutlichen Zunahme um 35,9 % entspricht. 2023 sanken die Transaktionen auf 108, was einem Rückgang von 13,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, behalten die Zahlen von Cham eine gewisse Stabilität. Während der Regierungsbezirk von 2022 auf 2023 um 13,5 % zurückging, ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am Bezirksgesamtvolumen von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass Cham relativ stabil bleibt, auch wenn im Bezirk insgesamt ein Abwärtstrend erkennbar ist. Im Jahr 2023 konzentriert sich der Fokus darauf, dass der Landkreis trotz eines generellen Rückgangs in den Transaktionen seine Position innerhalb des Bezirks stärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pösing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stamsried | 4.9 |
| Roding | 6.0 |
| Pemfling | 6.2 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 8.1 |
| Cham | 8.8 |
| Willmering | 9.8 |
| Waffenbrunn | 10.2 |
| Neukirchen-Balbini | 11.5 |
| Walderbach | 12.2 |
| Michelsneukirchen | 12.5 |
| Rötz | 13.3 |
| Traitsching | 13.4 |
| Schönthal | 13.9 |
| Zell (Oberpfalz) | 14.2 |
| Runding | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Pösing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pösing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pösing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pösing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pösing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pösing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pösing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pösing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.