Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pielenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pielenhofen im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pielenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pielenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pielenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pielenhofen
Für die Stadt Pielenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
In den Jahren 2015 bis 2021 zeigte sich im Landkreis Regensburg eine stagnierende Entwicklung der Bodenrichtwerte, nachdem ein anfänglicher Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2017 verzeichnet wurde. Von 2017 bis 2021 blieben die Werte bei konstanten 194 €/m², was auf eine Ruhephase im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Bodenrichtwerte auf 420 €/m² und dieser Wert hielt auch im Jahr 2023 konstant an. Diese drastische Zunahme im letzten Jahr spiegelt eine signifikante Veränderung auf dem Markt wider, die auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Einflüsse zurückzuführen sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pielenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen gezählt, die im Laufe der Jahre konstant rückläufig waren und 2023 schließlich nur noch 257 Transaktionen verzeichneten. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 247 Transaktionen über den gesamten Zeitraum, was einem prozentualen Rückgang von etwa 40,9 % entspricht.
Vergleicht man diesen Trend mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, so zeigt sich ein ähnliches Muster. Der Regierungsbezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, nämlich von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 Transaktionen im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk beträgt 54,6 %. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese Entwicklung war nicht monoton, sondern wies zwischenzeitlich Schwankungen auf.
Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis fort, während der prozentuale Anteil am Bezirksvolumen fast stabil blieb. Dies unterstreicht die konsistente Abnahme über die Jahre, sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pielenhofen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pielenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Pielenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität, mit einem gleichbleibenden Wert von 80 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum keine nennenswerten Preisveränderungen in diesem Bereich stattgefunden haben.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was einen sprunghaften Wertzuwachs darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr weist auf eine starke Marktdynamik hin, die möglicherweise auf geänderte Nachfrage- oder Angebotsbedingungen im Landkreis Regensburg zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pielenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Der Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Zu Beginn betrug die Anzahl der Transaktionen 53, sank dann jedoch im Jahr 2022 auf 28, was einem erheblichen Rückgang von 47,2 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder auf 35 an, was einem Zuwachs von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine gewisse Erholung hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, spiegelt sich die stärkere Volatilität der Transaktionen im Landkreis wider. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks veränderte sich von 10,04 % im Jahr 2021 über 5,62 % im Jahr 2022 bis hin zu 8,12 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung mit einer steigenden Tendenz im jüngsten Jahr 2023.
Der Fokus auf die Transaktionen im Jahr 2023 zeigt die positive Entwicklung im Landkreis, mit einem Anstieg der Transaktionen, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,45 % erlebte. Dies könnte auf einen wachsenden Anteil des Landkreises an den regionalen Transaktionen hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pielenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfsegg | 3.1 |
| Pettendorf | 4.2 |
| Brunn (Oberpfalz) | 4.4 |
| Lappersdorf | 6.0 |
| Laaber | 6.2 |
| Duggendorf | 6.3 |
| Nittendorf | 7.1 |
| Holzheim am Forst | 7.3 |
| Deuerling | 7.6 |
| Kallmünz | 9.8 |
| Sinzing | 10.3 |
| Zeitlarn | 10.7 |
| Beratzhausen | 12.2 |
| Regensburg | 12.3 |
| Regenstauf | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Pielenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pielenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pielenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pielenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pielenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pielenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pielenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pielenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.