Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pförring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pförring im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pförring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pförring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pförring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pförring
Für die Stadt Pförring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte stabil bei 370 €/m², bevor sie 2019 auf 450 €/m² anstiegen. Diese Zunahme setzt sich moderat fort, wobei 2021 ein Anstieg auf 480 €/m² zu verzeichnen ist.
Im letzten Jahr zeigt sich im Jahr 2022 ein weiterer signifikanter Sprung auf 600 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2023 bei demselben Wert. Diese Entwicklung unterstreicht eine verstärkte Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Eichstätt in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pförring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche abnehmende Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 373 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl bis 2023 auf 196, was einem Rückgang um insgesamt 177 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang um 29,5 % von 2021 bis 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 25,5 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf Ebene des Regierungsbezirks Oberbayern wider, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Beim Vergleich der Entwicklung zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk wird deutlich, dass die prozentualen Rückgänge in beiden Gebieten vergleichbar sind, wobei der Rückgang in Eichstätt im Jahr 2022 etwas weniger stark ausfiel als im Bezirksdurchschnitt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst 2022 leicht an und fiel dann 2023 wieder ab. Abschließend lässt sich feststellen, dass im Jahr 2023 sowohl in Eichstätt als auch in Oberbayern die Transaktionszahlen weiter sanken, wobei der Landkreis einen Rückgang von 67 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pförring ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pförring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Pförring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen über die letzten Jahre hinweg eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m² und stieg im folgenden Jahr auf 200 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine einmalige Erhöhung wider, die im Jahr 2021 stattgefunden hat.
Seit 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil und verharren bis einschließlich 2023 bei 200 €/m². Diese Konstanz in den letzten beiden Jahren verdeutlicht eine Phase der Stabilität im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt, ohne signifikante Schwankungen oder Entwicklungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pförring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt bei den Anzahl der Immobilientransaktionen einer leicht schwankenden, zuletzt jedoch positiven Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen getätigt, während es 2022 zu einem Rückgang auf 75 kam. Im Jahr 2023 hingegen erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Transaktionszahlen auf 92, was einer bemerkenswerten Steigerung von 22,7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum hinweg einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Von 642 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Dieser signifikante Rückgang lässt den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks steigern, von 12,9% im Jahr 2021 auf 22,0% im Jahr 2023. Der Landkreis Eichstätt hebt sich somit positiv vom allgemeinen Trend des Bezirks ab, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pförring ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mindelstetten | 5.3 |
| Neustadt an der Donau | 5.6 |
| Münchsmünster | 6.1 |
| Oberdolling | 6.9 |
| Vohburg an der Donau | 7.8 |
| Altmannstein | 11.1 |
| Großmehring | 11.4 |
| Kösching | 12.4 |
| Biburg | 12.5 |
| Abensberg | 12.6 |
| Ernsgaden | 13.8 |
| Aiglsbach | 14.2 |
| Train | 14.3 |
| Siegenburg | 14.5 |
| Geisenfeld | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Pförring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pförring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pförring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pförring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pförring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pförring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pförring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pförring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.