Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfaffing im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffing
Für die Stadt Pfaffing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 blieb der Bodenrichtwert zunächst konstant bei 240 €/m², bevor er im Jahr 2017 auf 400 €/m² stark anstieg. Dieser Trend setzte sich mit einem Höhepunkt von 900 €/m² im Jahr 2021 fort, wobei es 2018 einen sprunghaften Anstieg auf 640 €/m² gab.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert auf 700 €/m², nachdem er bereits 2022 auf 800 €/m² gesunken war. Dieser Rückgang folgt auf den vorherigen Höhepunkt und spiegelt eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre wider. Die aktuellen Werte deuten auf eine Stabilisierung der Bodenpreise im Landkreis Rosenheim hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfaffing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet. Diese Anzahl verringerte sich bis 2023 auf 141, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Rosenheim ist etwas milder als der im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, da dieser innerhalb desselben Zeitraums einen deutlicheren prozentualen Rückgang erlitt.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Obwohl die absoluten Zahlen der Transaktionen im Landkreis abgenommen haben, ist der Anteil dieser Transaktionen am Gesamtvolumen von Oberbayern in 2023 mit 5,85 % höher als im Jahr 2021, als er bei 5,68 % lag. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger drastisch war als im Bezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Rosenheim, sein Anteil am Bezirksvolumen gestiegen ist, was seine relative Stabilität im Vergleich zum Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffing ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfaffing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Pfaffing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Der Landkreis Rosenheim verzeichnete zwischen 2020 und 2022 eine bemerkenswerte Schwankung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Nachdem die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m² lagen, stieg der Richtwert im Jahr 2022 abrupt auf 300 €/m², was auf kurzfristige Markteinflüsse oder Veränderungen in der Flächennachfrage hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021 zurück und betrug erneut 200 €/m². Diese Rückkehr zu den früheren Werten deutet auf eine Stabilisierung im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises Rosenheim im letzten Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfaffing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rosenheim Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. 2021 wurden 37 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 26 zurückging, was einem Rückgang von 29,7% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl wieder an, jedoch nur auf 31 Transaktionen, was einen Anstieg von 19,2% gegenüber dem Vorjahr darstellt, aber dennoch unterhalb des Niveaus von 2021 liegt.
Im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Bezirk ebenfalls rückläufig waren, aber in einem anderen Ausmaß. Während der Landkreis 2023 einen leichten Anstieg im Vergleich zu 2022 vermerkte, ging die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 555 im Jahr 2022 auf 418 im Jahr 2023 zurück, was einen erheblichen Rückgang von 24,7% signalisiert.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an denen des Regierungsbezirks stieg von 5,76% im Jahr 2021 auf 7,42% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz absoluter Rückgänge relativ stabiler war als der restliche Bezirks. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk Oberbayern an Bedeutung gewann, da sein Anteil an den Gesamttransaktionen deutlich stieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Edling | 3.4 |
| Frauenneuharting | 4.7 |
| Ramerberg | 5.3 |
| Albaching | 6.1 |
| Steinhöring | 6.8 |
| Wasserburg am Inn | 7.2 |
| Emmering (Ebersberg) | 7.3 |
| Rott am Inn | 7.4 |
| Rechtmehring | 8.6 |
| Griesstätt | 9.5 |
| Ebersberg | 9.7 |
| Grafing bei München | 9.8 |
| Soyen | 10.0 |
| Maitenbeth | 10.4 |
| Aßling | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.