Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Petershausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Petershausen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Petershausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Petershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Petershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Petershausen
Für die Stadt Petershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung im Zeitraum von 2015 bis 2023. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 900 €/m², bevor 2016 ein starker Rückgang auf 360 €/m² zu verzeichnen war. In den darauffolgenden Jahren stieg der Bodenrichtwert wieder kontinuierlich an und erreichte 2019 erneut die Marke von 600 €/m², gleichbleibend auch im Jahr 2020.
Eine besonders auffällige Steigerung ist zwischen 2021 und 2022 zu beobachten, als der Bodenrichtwert von 800 €/m² auf 1.200 €/m² anstieg. Dieser Wert blieb 2023 stabil bei 1.200 €/m², was auf eine Beruhigung in der Dynamik der Preisanpassungen hinweist. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine gesättigte Marktsituation hin, nachdem der Wert binnen eines Jahres erheblich zugenommen hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Petershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau zeigten von 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung. Während 2022 ein leichter Anstieg der Transaktionen um 2,9% zu verzeichnen war, sanken die Transaktionen im Jahr 2023 um signifikante 31,1%. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, jedoch kontinuierlich, mit einem Rückgang von etwa 29,6% im Jahr 2022 und weiteren 21,2% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil des Landkreises Dachau an den Bezirksgesamttransaktionen ist über den betrachteten Zeitraum gestiegen. 2021 lag der Anteil bei 2,37%, steigerte sich 2022 auf 3,47%, um dann im Jahr 2023 auf 3,03% zu sinken. Trotz des Rückgangs im Jahr 2023 ist der Anteil im Vergleich zu 2021 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern. Im letzten Jahr bleibt der deutliche Rückgang der Transaktionszahlen in beiden Regionen ein markantes Merkmal.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Petershausen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Petershausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Petershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigt von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 150 €/m² und erhöhte sich bis 2022 auf 250 €/m². Diese Steigerung spiegelt eine dynamische Phase wider, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückzuführen ist.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stabilisierte sich der Bodenrichtwert jedoch auf einem Niveau von 250 €/m². Diese Stagnation könnte darauf hindeuten, dass der Markt ein gewisses Gleichgewicht erreicht hat. Die Beibehaltung dieses hohen Niveaus zeigt die anhaltend hohe Attraktivität des Landkreises für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Petershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 17 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023. Diese drastische Verringerung spiegelt sich in einem Rückgang der Transaktionen um 70,0 % allein im Jahr 2023 wider, was eine signifikante Veränderung darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß verzeichnete, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dachau am Gesamtvolumen des Bezirks stetig abgenommen hat. Der Anteil ging von 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 zurück, was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ zum Bezirk an Aktivität einbüßte.
Besonders im Jahr 2023 war die Entwicklung im Landkreis auffällig. Während der Landkreis einen Rückgang um 70,0 % verzeichnete, fiel die Transaktionsanzahl im Regierungsbezirk um 24,68 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass sich der Rückgang im Landkreis wesentlich stärker ausgeprägt hat als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Petershausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenkammer | 4.7 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 4.8 |
| Weichs | 5.1 |
| Reichertshausen | 5.2 |
| Jetzendorf | 6.2 |
| Fahrenzhausen | 8.1 |
| Ilmmünster | 8.4 |
| Röhrmoos | 8.6 |
| Allershausen | 8.9 |
| Markt Indersdorf | 9.6 |
| Paunzhausen | 9.7 |
| Scheyern | 10.9 |
| Kranzberg | 11.1 |
| Hettenshausen | 11.2 |
| Haimhausen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Petershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Petershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Petershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Petershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Petershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Petershausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Petershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Petershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.