Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obertraubling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obertraubling im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obertraubling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obertraubling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obertraubling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obertraubling
Für die Stadt Obertraubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über mehrere Jahre hinweg. Von 2017 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 194 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Preisanpassungen hindeutet. Zuvor war jedoch ein Anstieg zwischen 2015 und 2016 von 136 €/m² auf 183 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem geringen Anstieg bis 2017.
Im letzten Jahr ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte besonders markant. Der Wert stieg 2022 auf 420 €/m², eine Verdopplung im Vergleich zu den konstanten Jahren davor, und blieb auch 2023 stabil auf diesem Niveau. Dies deutet auf eine wesentliche Neubewertung des Bodens im Landkreis Regensburg hin, die voraussichtlich nachhaltige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obertraubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen einen deutlichen Rückgang im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, jedoch sank diese Zahl 2022 erheblich um 41,23 % auf 355 und 2023 um weitere 27,61 % auf 257. Dieser kontinuierliche Rückgang spiegelt sich ebenfalls im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wobei die Gesamttransaktionen im Bezirk von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 abnahmen.
Besonders bemerkenswert ist der leicht variierende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 sank. Dies weist auf einen proportional ähnlichen, wenn auch leicht stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hin. Der anteilmäßige Abstieg zeigt keine monotone Veränderung, sondern eine gemischte Bewegung zwischen den Jahren.
Im Jahr 2023 bleibt die Zahl der Transaktionen im Landkreis Regensburg mit 257 auf einem niedrigen Niveau. Trotz des Rückgangs lässt sich feststellen, dass sich der Landkreis im gleichen Abwärtstrend wie der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz befindet, wobei die prozentualen Veränderungen nahe beieinander liegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertraubling ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obertraubling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Obertraubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historische Betrachtung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigt einen konstanten Wert von 80 €/m² in den Jahren 2020 bis 2022. In diesem Zeitraum gab es keine signifikanten Änderungen, was auf stabile Marktbedingungen hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein erheblicher Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Entwicklung im letzten Jahr darstellt. Diese deutliche Erhöhung spiegelt eine veränderte Dynamik auf dem Markt für Gewerbeflächen wider und weist auf gesteigertes Interesse und möglicherweise erhöhte Nachfrage hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obertraubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 53 Transaktionen, die im Jahr 2022 auf 28 fielen, was einem erheblichen Rückgang von 47,2% entspricht. Für 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 35, was einer Steigerung von 25% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Oberpfalz verzeichnete der Landkreis Regensburg im Jahr 2023 einen geringeren Rückgang bei den gesamten Bezirkszahlen. Der Regierungsbezirk Oberpfalz erlebte von 2021 bis 2023 einen fortlaufenden Rückgang der Transaktionszahlen, während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,04% im Jahr 2021 auf 8,12% im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders bemerkenswert ist, dass der Landkreis im Jahr 2023 eine Zunahme der Transaktionen zeigte, während der Regierungsbezirk weiterhin negativ blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertraubling ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Köfering | 2.8 |
| Neutraubling | 5.0 |
| Thalmassing | 5.3 |
| Alteglofsheim | 5.7 |
| Pentling | 6.7 |
| Regensburg | 7.1 |
| Mintraching | 8.0 |
| Bad Abbach | 8.7 |
| Tegernheim | 8.7 |
| Hagelstadt | 8.8 |
| Donaustauf | 9.9 |
| Barbing | 9.9 |
| Pfakofen | 11.7 |
| Teugn | 12.5 |
| Bach an der Donau | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Obertraubling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obertraubling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obertraubling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obertraubling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obertraubling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obertraubling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obertraubling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obertraubling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.