Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obermeitingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obermeitingen im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obermeitingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obermeitingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obermeitingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obermeitingen
Für die Stadt Obermeitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine bemerkenswerte Steigerung über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2019 stiegen die Werte von 180 €/m² auf 520 €/m², was einem signifikanten Anstieg von rund 189 % in diesem Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist die Verdopplung der Werte zwischen 2015 und 2016, gefolgt von einem konstanten Niveau bis 2018, bevor ein weiterer markanter Anstieg im Jahr 2019 einsetzte.
Im darauffolgenden Zeitraum von 2019 bis 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenngleich in einem moderateren Tempo. Während die Bodenrichtwerte von 2021 bis 2022 um 100 €/m² anstiegen und sich 2022 bei 750 €/m² stabilisierten, blieben sie im Jahr 2023 unverändert auf diesem Niveau. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert eine kurzfristige Konsolidierung nach einer Phase dynamischer Wachstumsschübe.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obermeitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Transaktionen. Die Transaktionen fielen von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang um 28,1% über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen stärkeren Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44,5% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtkäufen im Regierungsbezirk stieg von 4,62% im Jahr 2021 auf 6,21% im Jahr 2022, während er im Jahr 2023 leicht auf 6,02% fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil zunächst gestiegen ist, bevor er im letzten Jahr wieder sank. Besonders auffällig ist, dass trotz der drastischen Reduktion der Transaktionen im Regierungsbezirk, der Anteil des Landkreises nicht signifikant höher als 2021 geblieben ist, was auf eine relative Stabilität der Transaktionsaktivität in Landsberg am Lech gegenüber dem restlichen Oberbayern hinweist. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech nochmals leicht, was die bisherige Abwärtstendenz fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermeitingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obermeitingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Obermeitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Im Landkreis Landsberg am Lech zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m², erhöhte sich im Jahr 2021 auf 80 €/m² und blieb seitdem stabil.
Im letzten Jahr, 2023, verharrten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen weiterhin bei 80 €/m², was eine Konstanz gegenüber den Werten der Vorjahre 2021 und 2022 bedeutet. Dieser gleichbleibende Wert deutet auf eine stabile Marktlage im Bereich gewerblicher Grundstücke innerhalb des Kreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obermeitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Landsberg am Lech zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Volatilität. Von 20 Transaktionen im Jahr 2021 stieg die Zahl 2022 markant auf 35, was einem Anstieg von 75,0 % entspricht. 2023 erlebte der Landkreis jedoch einen Rückgang um 34,3 %, wodurch die Transaktionszahl auf 23 fiel. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass der Markt in Landsberg am Lech variablen Entwicklungen unterliegt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich eine ähnliche rückläufige Tendenz wider, insbesondere im Jahr 2023. Während der Landkreis zwischen 2021 und 2023 insgesamt an Bedeutung im Verhältnis zum Bezirk leicht zulegte, zeigt sich 2023 ein Rückgang im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, von 6,31 % im Jahr 2022 auf 5,5 % im Jahr 2023. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Landkreis auf Bezirksebene zwar an Bedeutung gewonnen hat, dieser Trend jedoch zuletzt ins Stocken geriet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermeitingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Klosterlechfeld | 1.2 |
| Untermeitingen | 2.4 |
| Hurlach | 2.8 |
| Scheuring | 4.9 |
| Graben | 5.2 |
| Kaufering | 6.2 |
| Langerringen | 6.2 |
| Kleinaitingen | 7.8 |
| Hiltenfingen | 8.5 |
| Igling | 8.9 |
| Schwabmünchen | 9.2 |
| Lamerdingen | 9.2 |
| Weil | 9.3 |
| Prittriching | 9.5 |
| Oberottmarshausen | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Obermeitingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obermeitingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obermeitingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obermeitingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obermeitingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obermeitingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obermeitingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obermeitingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.