Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obermaiselstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obermaiselstein im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obermaiselstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Obermaiselstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obermaiselstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obermaiselstein
Für die Stadt Obermaiselstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem starken Rückgang von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016, erholten sich die Werte und erreichten 2018 mit 274 €/m² wieder höhere Niveaus. Ein bemerkenswerter Anstieg setzte sich bis 2019 mit 303 €/m² fort, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 188 €/m², bevor die Werte 2022 erneut auf 230 €/m² angestiegen sind.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 319 €/m², was eine erhebliche Erholung und sogar eine Steigerung über das bisherige Niveau von 2019 hinaus darstellt. Diese Entwicklung markiert das höchste Niveau in dem betrachteten Zeitraum und unterstreicht die dynamische Veränderung des Immobilienmarktes in der Region Oberallgäu im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obermaiselstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Oberallgäu eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023 sank. Diese Entwicklung entspricht einem starken Rückgang von 62,4 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls zurück, jedoch weniger stark um 52,1 % von 2.918 auf 1.399 Transaktionen.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine fallende Tendenz. Während dieser Anteil 2021 bei 7,75 % lag, reduzierte er sich auf 6,08 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Rückgänge in Oberallgäu relativ gesehen stärker ausfielen als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Fokus auf das Jahr 2023 ist zu erkennen, dass die Transaktionen im Landkreis mit einem Rückgang um 35,1 % erneut signifikant abnahmen. Dies steht im Kontrast zu einem etwas moderateren Rückgang im Regierungsbezirk von 25,9 %. Die Differenz im relativen Rückgang betont die anhaltend schwierigere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermaiselstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obermaiselstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Obermaiselstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigten von 2020 bis 2023 eine moderate Schwankung mit einem leichten Anstieg am Beginn des Zeitraums, gefolgt von einem Rückgang 2022. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², stieg 2021 auf 68 €/m² und fiel 2022 auf 60 €/m².
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte eine signifikante Erholung und erreichten ihren Höchststand im betrachteten Zeitraum mit 73 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung und potenzielle Wachstumschancen hin, die sich im letzten Jahr zeigten, was den Landkreis für zukünftige Investitionen in Gewerbeflächen attraktiv macht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obermaiselstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu hat die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 eine markante Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 deutlich um 11 auf 26 reduzierten, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Diese rückläufige Tendenz setzte sich 2023 fort, wobei die Transaktionen mit einem nochmals stärkeren Rückgang um 14 auf lediglich 12 fielen, was einer beeindruckenden Abnahme von 53,8 % entspricht.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine rückläufige Entwicklung der Transaktionen, jedoch in einem gemäßigteren Maßstab. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu im Verhältnis zum Bezirk 2021 bei 5,61 % lag, ist dieser Anteil bis 2023 auf 3,09 % gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre 2021 bis 2023 hinweg abgenommen hat. Insbesondere im Jahr 2023 wird deutlich, dass im Landkreis eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Vergleich zum Bezirk zu verzeichnen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermaiselstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bolsterlang | 3.4 |
| Fischen im Allgäu | 5.9 |
| Blaichach | 7.7 |
| Ofterschwang | 7.8 |
| Oberstdorf | 9.1 |
| Sonthofen | 12.0 |
| Oberstaufen | 14.6 |
| Burgberg im Allgäu | 14.7 |
| Immenstadt im Allgäu | 15.6 |
| Bad Hindelang | 16.1 |
| Missen-Wilhams | 19.3 |
| Rettenberg | 19.4 |
| Stiefenhofen | 22.2 |
| Oberreute | 23.1 |
| Wertach | 23.4 |
Sind die Grundstückspreise in Obermaiselstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obermaiselstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obermaiselstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obermaiselstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obermaiselstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obermaiselstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obermaiselstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obermaiselstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.