Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberau
Für die Stadt Oberau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Dynamik. Von 2016 bis 2018 blieb der Bodenrichtwert relativ stabil, sinkend von 490 €/m² auf 355 €/m², bevor er 2019 einen deutlichen Anstieg auf 450 €/m² erlebte, auf diesem Niveau auch im Jahr 2020 verharrte. Ein weiterer signifikanter Anstieg folgte 2021, als der Wert auf 575 €/m² stieg - ein klares Indiz für eine zunehmende Attraktivität der Region.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis eine exponentielle Zunahme der Bodenrichtwerte auf 900 €/m², welcher auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Diese Entwicklung zeugt von einem stabilisierten hohen Preisniveau, möglicherweise bedingt durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in diesem landschaftlich und touristisch attraktiven Gebiet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt die Transaktionsentwicklung zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Volatilität. Im Jahr 2021 gab es 73 Transaktionen, die 2022 zunächst um 30 Transaktionen auf 43 sanken, was einem Rückgang von 41,1% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch wieder auf 55, ein bemerkenswerter Anstieg um 27,9% im Vergleich zum Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, so ist zu sehen, dass auch dort die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückging. Dabei war der Rückgang im Regierungsbezirk mit einem Minus von 21,2% im Jahr 2023 weniger stark als im Landkreis im Jahr 2022. Interessanterweise erhöht sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über den Zeitraum und erreicht 2023 einen Anteil von 2,28%, was auf einen gestiegenen relativen Einfluss des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberau ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Oberau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige, bemerkenswerte Steigerung. Der Wert stieg in diesem Zeitraum von 140 €/m² auf 200 €/m², was auf ein zunehmendes Interesse und eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeutet.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 200 €/m², was darauf hinweist, dass das Preisniveau seinen vorläufigen Höchststand erreicht hat. Diese Stabilisierung könnte besagen, dass der Markt im letzten Jahr eine Phase der Konsolidierung erlebt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 18 Transaktionen verzeichnet, doch in den folgenden Jahren brachen die Zahlen ein: 8 Transaktionen im Jahr 2022 und schließlich 6 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 66,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Im Vergleich dazu sank auch die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern deutlich, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 gesunken ist, was auf eine relative Stabilität auf niedrigem Niveau hindeutet. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis mit einem parallelen, stärkeren Rückgang auf Bezirksebene einherging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Farchant | 3.9 |
| Eschenlohe | 4.9 |
| Oberammergau | 6.8 |
| Ettal | 7.6 |
| Krün | 9.3 |
| Wallgau | 10.1 |
| Ohlstadt | 10.7 |
| Garmisch-Partenkirchen | 11.0 |
| Unterammergau | 11.1 |
| Murnau am Staffelsee | 11.8 |
| Bad Kohlgrub | 12.8 |
| Saulgrub | 14.2 |
| Seehausen am Staffelsee | 14.7 |
| Schlehdorf | 15.5 |
| Grainau | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Oberau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.