Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nürnberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nürnberg liegt bei 820 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um -13,4% gefallen (2023: 947 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nürnberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 127 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 947 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -13,41%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Nürnberg
Die Bodenrichtwerte in Nürnberg haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 480 €/m² auf 910 €/m², was einer Erhöhung von fast 90% entspricht.
Im letzten Jahr, 2022, erreichte der Bodenrichtwert mit 947 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor er 2023 auf 820 €/m² fiel. Trotz dieses Rückgangs liegt der aktuelle Wert immer noch deutlich über dem Niveau von 2015 und zeigt die anhaltende Attraktivität von Nürnberg als Standort für Immobilieninvestitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Nürnberg | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 2088 |
| 2022 | 59 | 1173 |
| 2023 | 35 | 813 |
Die Transaktionszahlen in Nürnberg haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 90 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank jedoch im Jahr 2022 auf 59 und fiel weiter auf 35 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 34,44% im Jahr 2022 und einer weiteren Abnahme von 40,68% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Mittelfranken einen Rückgang der Transaktionen erlebt, allerdings in einem stärkeren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk sanken von 2088 im Jahr 2021 auf 1173 im Jahr 2022 und weiter auf 813 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 43,82% im Jahr 2022 und einer weiteren Abnahme von 30,69% im Jahr 2023.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,31% im Jahr 2021 auf 5,03% im Jahr 2022 an, bevor er im Jahr 2023 wieder auf den Ausgangswert von 4,31% zurückfiel. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen in Nürnberg im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken weniger stark zurückgegangen sind.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nürnberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 520 |
| 2022 | 520 |
| 2023 | 520 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Nürnberg haben sich in den letzten Jahren stabil gehalten. Mit einem konstanten Wert von 520 €/m² in den Jahren 2021, 2022 und 2023 zeigt sich hier eine bemerkenswerte Beständigkeit.
Im Fokus auf das letzte Jahr bleibt festzuhalten, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in Nürnberg unverändert bei 520 €/m² liegt. Dies deutet auf eine stabile wirtschaftliche Situation in der Stadt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Nürnberg | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 495 |
| 2022 | 14 | 327 |
| 2023 | 19 | 313 |
Die Immobilientransaktionen in Nürnberg haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine positive Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 7 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 auf 14 verdoppelten, was einem Wachstum von 100,0% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen weiter auf 19, was einem Zuwachs von 35,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Mittelfranken eine gegenläufige Entwicklung erlebt. Die Anzahl der Transaktionen sank von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 33,94% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, mit 313 Transaktionen und einem Rückgang von 4,28% gegenüber dem Vorjahr.
Interessant ist auch die Entwicklung des prozentualen Anteils der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser stieg kontinuierlich von 1,41% im Jahr 2021 auf 4,28% im Jahr 2022 und schließlich auf 6,07% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Nürnberg trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Bezirk eine zunehmende Rolle in der Immobilientransaktionslandschaft von Mittelfranken spielt.
Sind die Grundstückspreise in Nürnberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nürnberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nürnberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nürnberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nürnberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nürnberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Nürnberg (Kreisfreie Stadt)
Lorenzer Str. 30
90402 Nürnberg
Website:
https://www.nuernberg.de/internet/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.nuernberg.deTelefon:
+49 911 231 0Fax:
+49 911 231 42453. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.