Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuburg am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuburg am Inn im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuburg am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuburg am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuburg am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuburg am Inn
Für die Stadt Neuburg am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren, ausgehend von 72 €/m² im Jahr 2016 bis hin zu 148 €/m² im Jahr 2022. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2017 bis 2020, in dem die Werte jährlich um beträchtliche Beträge gestiegen sind und im Jahr 2020 die Marke von 123 €/m² erreicht haben.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Vergleich zu 2022 stabil bei 148 €/m². Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass der rasante Preisanstieg der vergangenen Jahre abgeflacht ist, was eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Bodenrichtwertmarkt des Landkreises darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuburg am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 178 Transaktionen, was einem bemerkenswerten Rückgang von über 50% entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der Rückgang im Landkreis Passau war damit sowohl absolut als auch prozentual ausgeprägter als im Gesamtbezirk.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Ausgangs von einem Anteil von 14,38% im Jahr 2021 fiel dieser auf 9,64% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 9,13% sank. Fokussierend auf das letzte Jahr, 2023, zeigt sich, dass sich der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis gegenüber 2022 fortsetzte, jedoch im Vergleich zum Vorjahr weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg am Inn ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuburg am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Neuburg am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen eine weitgehende Stabilität zwischen den Jahren 2021 und 2022, wobei der Bodenrichtwert konstant bei 45 €/m² blieb. Diese Phase der Stabilität wich jedoch im Jahr 2023 einer deutlichen Steigerung, als der Bodenrichtwert auf 67 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr stellte diese Erhöhung um etwa 48,9 % eine signifikante Entwicklung dar, die auf einen bemerkenswerten Wandel im Marktumfeld hindeutet. Solch eine Veränderung ist für Investoren und Marktteilnehmer entscheidend zu beobachten, da sie wesentliche Chancen und Herausforderungen im Bereich der Gewerbeimmobilien in dieser Region reflektiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuburg am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Passau kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2023 lag die Anzahl der Transaktionen bei lediglich 47, was einem Rückgang von 55 Transaktionen im Vergleich zum Jahr 2021 entspricht. Dieser Abwärtstrend zeigt eine deutliche Reduzierung der Immobilienaktivität im Landkreis, mit einer durchschnittlichen jährlichen Reduktion von etwa einem Drittel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, allerdings reduziert dieser sich prozentual weniger stark als im Landkreis. Während der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufweist, fiel dieser von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 stellte der Landkreis Passau somit einen geringeren Anteil der Bezirksaktivität dar als in den vorangegangenen Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fürstenzell | 6.2 |
| Passau | 7.3 |
| Neuhaus am Inn | 7.5 |
| Ruhstorf an der Rott | 8.5 |
| Salzweg | 13.3 |
| Tiefenbach (Passau) | 13.4 |
| Tettenweis | 13.6 |
| Ortenburg | 14.2 |
| Pocking | 14.6 |
| Thyrnau | 14.9 |
| Ruderting | 15.9 |
| Bad Griesbach im Rottal | 16.3 |
| Obernzell | 16.8 |
| Windorf | 17.2 |
| Haarbach | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neuburg am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuburg am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuburg am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuburg am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuburg am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuburg am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuburg am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuburg am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.