Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nandlstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nandlstadt im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nandlstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Nandlstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nandlstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nandlstadt
Für die Stadt Nandlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Der Landkreis Freising verzeichnete in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte. Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei ein bemerkenswerter Anstieg insbesondere im Jahr 2022 zu beobachten ist, als die Bodenrichtwerte von 750 €/m² im Vorjahr auf 900 €/m² kletterten. Diese Periode war geprägt von einem insgesamt starken Wachstum, das die Attraktivität des Landkreises widerspiegelt.
Im letzten Jahr hingegen kam es zu einem Rückgang, da der Bodenrichtwert 2023 auf 810 €/m² gesenkt wurde. Trotz dieses leichten Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2020, was auf eine weiterhin hohe Nachfrage und ein knappes Angebot im Landkreis hindeutet. Diese Entwicklung zeigt die Volatilität auf, die in Märkten mit solch dynamischen Veränderungen vorkommen kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nandlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Freising einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 um insgesamt 130 auf 127 verringerten. Dies entspricht einem Rückgang von 50,6 % über die gesamte Periode. Besonders im Jahr 2023 gab es mit einem Minus von 30,98 % einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Freising prozentual stärker betroffen war. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg leicht von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % in 2022, fiel jedoch 2023 auf 5,27 %, was auf eine gemischte Bewegung in dieser Kennzahl hinweist. Zum Jahresende 2023 ist unübersehbar, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Bezirksdurchschnitt, was auf eine überproportional starke Schrumpfung der Immobilienaktivität im Landkreis Freising hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nandlstadt ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nandlstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Nandlstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigt seit dem Jahr 2020 eine bemerkenswerte Stabilität. Über den gesamten Zeitraum von 2020 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurde ebenfalls keine Veränderung in den Bodenrichtwerten verzeichnet, wobei der Wert bei 210 €/m² verharrte. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Marktveränderungen oder Neubewertungen der Gewerbeflächen im Landkreis Freising gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nandlstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Freising eine aufs Gesamtbild reduzierte Entwicklung. Die Zahlen stiegen im Jahr 2022 mit einem bemerkenswerten Anstieg von 38,9 % gegenüber dem Vorjahr, fielen jedoch im Jahr 2023 drastisch um 56,0 % auf nur noch 11 Transaktionen zurück. Diese Entwicklung deutet auf eine starke Volatilität in den Transaktionszahlen innerhalb des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete der Landkreis Freising trotz eines Rückgangs im Bezirk insgesamt von 13,6 % im Jahr 2022 eine steigende prozentuale Beteiligung an den Gesamttransaktionen. Im Jahr 2023, als der Bezirk erneut einen Rückgang von 24,7 % verzeichnete, nahm der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen nicht kontinuierlich zu, sondern zeigte eine gemischte Bewegung in den Jahren 2021 bis 2023. Besonders auffällig ist die Tatsache, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen im Verhältnis zu den Gesamtvolumen des Bezirks im Verlauf der drei Jahre zuletzt wieder sank. Diese Analyse hebt die instabilen Transaktionsmuster im Landkreis Freising hervor, die im Jahr 2023 mit einer deutlichen Reduktion endeten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nandlstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Attenkirchen | 5.1 |
| Hörgertshausen | 5.3 |
| Rudelzhausen | 6.6 |
| Mauern | 6.7 |
| Haag an der Amper | 7.0 |
| Au in der Hallertau | 7.3 |
| Zolling | 7.6 |
| Wang | 8.7 |
| Wolfersdorf | 8.8 |
| Volkenschwand | 9.5 |
| Gammelsdorf | 9.6 |
| Langenbach (Oberbayern) | 11.2 |
| Obersüßbach | 12.0 |
| Moosburg an der Isar | 12.2 |
| Mainburg | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Nandlstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nandlstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nandlstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nandlstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nandlstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nandlstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nandlstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nandlstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.