Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Munningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Munningen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Munningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Munningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Munningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Munningen
Für die Stadt Munningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung in den letzten acht Jahren gezeigt. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte stetig an. Während die Preise zwischen 2016 und 2017 konstant bei 70 €/m² blieben, setzte sich der Aufwärtstrend ab 2018 kontinuierlich fort, erreichte 84 €/m² im Jahr 2021 und stieg schließlich auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde ein weiterer Anstieg verzeichnet, wodurch der Bodenrichtwert 99 €/m² erreichte. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage und das wachsende Interesse an Immobilien in der Region wider und markiert den höchsten Wert in diesem Zeitraum. Die kontinuierliche Steigerung insbesondere im letzten Jahr um 5 €/m² verdeutlicht den positiven Trend auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Munningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 374 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 drastisch auf 232, bevor sie 2023 weiter auf 211 zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von knapp 37,97 % im Jahr 2022 und weiteren 9,05 % im Jahr 2023, was auf eine anhaltende Abnahme hinweist.
Im Vergleich zeigt sich, dass auch im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten ist. Von 2.918 im Jahr 2021 fielen sie auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis proportional weniger stark von dem Rückgang betroffen war als die Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einen geringeren prozentualen Rückgang als der Bezirk insgesamt verzeichnete, was den steigenden Anteil am Gesamtvolumen erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Munningen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Munningen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Munningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigt, dass es über die letzten Jahre konstante Werte von 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 gab, nachdem sie 2020 leicht höher bei 35 €/m² lagen. Diese Stabilität suggeriert eine Phase der Marktruhe, bevor eine deutliche Erhöhung im Jahr 2023 einsetzt.
Im letzten Jahr ist ein signifikanter Anstieg auf 40 €/m² zu beobachten, was auf eine steigende Attraktivität oder Bedarf an Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries hindeutet. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr markiert damit einen Höhepunkt, der einen geänderten Markttrend widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Munningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Landkreis Donau-Ries war die Entwicklung der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 von deutlichen Schwankungen geprägt. Während die Transaktionen in 2022 um 40,8 % sanken, erholten sie sich im Jahr 2023 wieder und verzeichneten einen Anstieg um 23,9 %. Dies weist auf eine volatile Marktaktivität hin, ohne kontinuierlichen Trend über die Jahre. Im Jahr 2023 betrugen die Transaktionen 88, was auf eine partielle Erholung im Vergleich zu 2021 hinweist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass sowohl der Landkreis Donau-Ries als auch der Bezirk insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen über diesen Zeitraum hinnehmen mussten. Der Unterschied liegt jedoch darin, dass im Jahr 2023 der Bezirk weiterhin einen Rückgang der Transaktionen um 21,8 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, während der Landkreis eine positive Veränderung aufwies. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 erhöht, was auf eine gestärkte relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Munningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Megesheim | 3.5 |
| Wechingen | 3.5 |
| Hainsfarth | 5.1 |
| Oettingen in Bayern | 6.0 |
| Wemding | 7.0 |
| Deiningen | 7.1 |
| Polsingen | 7.5 |
| Alerheim | 7.7 |
| Ehingen am Ries | 8.1 |
| Maihingen | 9.1 |
| Auhausen | 9.3 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 10.3 |
| Huisheim | 10.7 |
| Wolferstadt | 10.9 |
| Nördlingen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Munningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Munningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Munningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Munningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Munningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Munningen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Munningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Munningen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.