Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktoberdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktoberdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Marktoberdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktoberdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktoberdorf
Für die Stadt Marktoberdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigt in den letzten Jahren deutliche Veränderungen. Von 2016 bis 2018 war ein moderater Anstieg zu verzeichnen, bei dem sich die Werte von 135 €/m² auf 147 €/m² erhöhten. Der stärkste Zuwachs erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Werte auf 184 €/m² sprangen, bevor sie im folgenden Jahr stabil blieben. Nach einem leichten Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 erheblich auf 218 €/m² an.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend steigender Bodenrichtwerte mit einem weiteren signifikanten Anstieg auf 245 €/m² fort. Diese Entwicklung markiert eine bemerkenswerte Erhöhung innerhalb eines Jahres und spiegelt möglicherweise die gestiegene Nachfrage oder Veränderungen der baulichen Nutzbarkeit im Landkreis wider. Die kontinuierliche Aufwärtsbewegung in den letzten Jahren weist auf einen dynamischen Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktoberdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Landkreis Ostallgäu sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 124 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 167 Transaktionen beziehungsweise einem Minus von 57,4% gegenüber 2021. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen in Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was eine vergleichbare prozentuale Reduzierung von 52,1% darstellt.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu im Verhältnis zu denen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt einen interessanten Trend. Die Quote sank zunächst von 9,97% im Jahr 2021 auf 8,31% im Jahr 2022, stieg dann leicht auf 8,86% im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anteil im ersten und letzten Jahr unterschiedlich ist. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt als der im Regierungsbezirk, was den leichten Anstieg des Anteils erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktoberdorf ca. 65-84 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktoberdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Marktoberdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten vier Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Dieses Abfallen deutet auf eine kurzfristige Reduzierung der Nachfrage oder Veränderung der Marktbedingungen in diesem Jahr hin.
Im Anschluss stieg der Wert im Jahr 2022 deutlich auf 73 €/m² und setzte diese positive Tendenz leicht fort mit einem Wert von 75 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr weist auf eine Stabilisierung und Erholung des Marktes hin, was auf eine gestiegene Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktoberdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 27,5% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit einem Rückgang von 21,7% etwas geringer aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben stieg im Betrachtungszeitraum an. Während der Anteil 2021 bei 7,73% lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 9,54%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, mit einem weiteren leichten Rückgang der Transaktionszahlen um 7,5% im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktoberdorf ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stötten am Auerberg | 6.9 |
| Lengenwang | 7.0 |
| Biessenhofen | 7.3 |
| Wald (Schwaben) | 7.5 |
| Ruderatshofen | 7.8 |
| Unterthingau | 8.8 |
| Rettenbach am Auerberg | 9.7 |
| Bidingen | 10.4 |
| Aitrang | 10.7 |
| Görisried | 11.2 |
| Seeg | 11.4 |
| Bernbeuren | 11.5 |
| Kraftisried | 11.7 |
| Rückholz | 11.9 |
| Roßhaupten | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Marktoberdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktoberdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktoberdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktoberdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktoberdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktoberdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktoberdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktoberdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.