Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Einersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Einersheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Einersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Einersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Einersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Einersheim
Für die Stadt Markt Einersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen über die Jahre hinweg eine ausgeprägte Volatilität. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte stetig von 90 €/m² auf 106 €/m² an, gefolgt von einem abrupten Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2018. In den Jahren 2019 und 2020 stabilisierten sich die Werte bei 85 €/m², bevor sie 2021 erneut leicht auf 90 €/m² stiegen.
Der bemerkenswerte Anstieg im Jahr 2022 setzte die Bodenrichtwerte bei 120 €/m² auf einen Höhepunkt, dem jedoch im Jahr 2023 ein drastischer Rückgang auf 70 €/m² folgte. Dieses deutliche Absinken unterstreicht die starke Schwankungsbreite, die im Landkreis Kitzingen in den letzten Jahren zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Einersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Im Landkreis Kitzingen ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 237 im Jahr 2021 auf 137 im Jahr 2023, was einem Rückgang von erheblichen 42,2 % entspricht. Diese Abnahme ist insbesondere 2023 merkbar, in dem das Transaktionsvolumen um 31,5 % fiel, was darauf hindeutet, dass gerade im letzten Jahr der betrachteten Zeitspanne ein signifikanter Einbruch erfolgt ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung im Landkreis Kitzingen noch gravierender. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 bis 2023 um 53,5 % zurückgingen, spiegelt der Rückgang von 42,2 % im Landkreis eine noch stärkere relative Betroffenheit wider. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,03 % im Jahr 2021 auf einen Höchstwert von 14,32 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 12,45 % sank. 2023 zeigt sich demnach ein leichter Rückgang des Anteils, was auf eine Erholung der Transaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zum Landkreis schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Einersheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Einersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Markt Einersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen von 2020 bis 2022 einen moderaten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 43 €/m² und erreichte im Jahr 2022 44 €/m², was auf eine kontinuierliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch eine bemerkenswerte Entwicklung zu beobachten, da der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² fiel. Diese Rückkehr auf das Niveau von 2020 markiert eine signifikante Korrektur nach dem kontinuierlichen Anstieg der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Einersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zeigten von 2021 bis 2023 unterschiedliche Entwicklungen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Vergleich zu 2021 um 36,4 % von 33 auf 21. Dies war ein deutlicher Rückgang, der sich im Jahr 2023 teilweise erholte, als die Transaktionen um 19,1 % auf 25 anstiegen. Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang von über 35 % bis 33,3 % verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Kitzingen im Jahr 2023 relativ besser abschnitt.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Bezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 6,92 % lag, ist er 2023 auf 12,14 % gestiegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Kitzingen trotz variabler Transaktionszahlen im Vergleich zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 stieg der Anteil erheblich an, was auf eine stärkere Rolle des Landkreises in der Gesamtdynamik von Unterfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Einersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Iphofen | 1.5 |
| Willanzheim | 5.2 |
| Rödelsee | 6.0 |
| Wiesenbronn | 6.2 |
| Mainbernheim | 7.0 |
| Markt Bibart | 7.4 |
| Castell | 8.0 |
| Seinsheim | 8.1 |
| Großlangheim | 8.7 |
| Rüdenhausen | 9.1 |
| Oberscheinfeld | 9.6 |
| Kleinlangheim | 9.8 |
| Obernbreit | 10.1 |
| Marktsteft | 10.4 |
| Ippesheim | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Einersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Einersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Einersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Einersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Einersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Einersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Einersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Einersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.