Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Bibart 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Bibart im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Bibart 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Bibart wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Bibart werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Bibart
Für die Stadt Markt Bibart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim hatten in den letzten Jahren insgesamt eine steigende Tendenz. Beginnend von 54 €/m² im Jahr 2015 zeigte sich eine kontinuierliche Zunahme bis zum Jahr 2022, wo der Wert mit 112 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 94 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine leichte Korrektur, sodass der Bodenrichtwert 2023 auf 106 €/m² sank. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert weiterhin auf einem höheren Niveau im Vergleich zu früheren Jahren, was die Attraktivität der Region als Investitionsstandort unterstreicht. Der langfristige Vergleich zeigt, dass die Bodenwerte nahezu das Doppelte ihres ursprünglichen Niveaus im Jahr 2015 erreicht haben, wobei das Wachstum durch gelegentliche Schwankungen geprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Bibart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 123 waren. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 62,3 % über die drei Jahre, wobei der signifikanteste Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einer Abnahme um 55,2 % zu beobachten ist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken spiegelt sich eine ähnliche negative Entwicklung wider, allerdings ist der Rückgang im Regierungsbezirk mit 61,1 % im selben Zeitraum etwas moderater. Interessanterweise zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Während der Anteil von 15,61 % im Jahr 2021 auf 12,45 % im Jahr 2022 fiel, erhöhte er sich bis 2023 wieder auf 15,13 %. Besonders im Jahr 2023 bleibt der Rückgang bei den Landkreistransaktionen mit 15,8 % im Vergleich zu den Bezirkszahlen moderat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Bibart ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Bibart
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Markt Bibart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², sank 2021 leicht auf 35 €/m² und stieg 2022 geringfügig auf 36 €/m² an, was auf eine insgesamt recht stabile Preisentwicklung bis zu diesem Zeitraum hindeutet.
Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg im Jahr 2023, in dem die Bodenrichtwerte auf 45 €/m² kletterten. Dies stellt einen signifikanten Anstieg von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr dar, was einem Plus von über 25 % entspricht. Diese jüngste Entwicklung illustriert eine starke Dynamik auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Bibart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 ist die Anzahl der Transaktionen auf 64 gesunken, was einen Rückgang von 14,7 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im Jahr 2023 steigen die Transaktionen jedoch wieder an und erreichen 72, was einem Zuwachs von 12,5 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sank, zeigt der Landkreis eine relativ stabilere Entwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk seit 2021 kontinuierlich zurückgingen, übertraf der Landkreis im Jahr 2023 mit einem höherem prozentualen Anteil von 23,0 % an den Gesamttransaktionen des Bezirks seinen Anteil von 15,15 % in 2021. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis an relativer Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Bibart ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Scheinfeld | 5.5 |
| Sugenheim | 6.2 |
| Iphofen | 6.3 |
| Oberscheinfeld | 6.4 |
| Markt Einersheim | 7.4 |
| Castell | 9.1 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 10.0 |
| Baudenbach | 10.6 |
| Markt Taschendorf | 11.1 |
| Wiesenbronn | 11.3 |
| Markt Nordheim | 11.4 |
| Willanzheim | 11.4 |
| Abtswind | 12.0 |
| Rüdenhausen | 12.3 |
| Weigenheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Bibart mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Bibart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Bibart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Bibart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Bibart gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Bibart?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Bibart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Bibart:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.