Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maihingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maihingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Maihingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Maihingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maihingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maihingen
Für die Stadt Maihingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben von 2015 bis 2023 eine steigende Tendenz gezeigt, mit einigen Schwankungen in den Jahren 2018 und 2019. Der deutliche Anstieg begann im Jahr 2020 und setzte sich bis 2023 fort. Zu Beginn des beobachteten Zeitraums im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m², um dann stabil auf 70 €/m² im Jahr 2016 zu steigen. Nach einem leichten Rückgang auf 74 €/m² im Jahr 2019 wurde rasch ein Anstieg verzeichnet, der 2023 in einem Richtwert von 99 €/m² gipfelte, was eine Steigerung von etwa 65% über die gesamte Periode bedeutet.
Der bemerkenswerteste Anstieg der Bodenrichtwerte fand im letzten Jahr statt, in dem ein Anstieg von 5 €/m² zu verzeichnen war. Bezogen auf den Wert von 94 €/m² im Jahr 2022, bedeutet dies eine Steigerung von etwa 5,3% im Jahr 2023. Dieses jährliche Wachstum im letzten Jahr unterstreicht den kontinuierlichen Aufwärtstrend, der in den letzten Jahren im Landkreis Donau-Ries sichtbar war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maihingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis sank von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023. Das entspricht einer Verringerung um 163 Transaktionen, was einem Rückgang von 43,6% entspricht. Ein merklicher Rückgang fand insbesondere zwischen den Jahren 2021 und 2022 statt, mit einem Abfall von 142 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verlief der Rückgang im Landkreis Donau-Ries prozentual ähnlich, jedoch etwas weniger dramatisch. Während in Schwaben die Transaktionen ebenfalls insgesamt rückläufig waren, verringerte sich deren Zahl von 2.918 auf 1.399 über denselben Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch insgesamt von 12,8% im Jahr 2021 auf 15,1% im Jahr 2023. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang im Landkreis Donau-Ries -9,0%, wodurch der anhaltende Abwärtstrend in den Immobilientransaktionen im Landkreis bestätigt wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maihingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maihingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Maihingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, wobei der Wert bei 34 €/m² verharrte, nachdem er im Jahr 2020 von 35 €/m² leicht gesunken war. Diese Konstanz deutet auf eine Phase wirtschaftlicher Stabilität hin, in der sich der Bodenrichtwert über mehrere Jahre kaum veränderte.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was darauf hindeutet, dass der Wert im Vergleich zum Vorjahr um 6 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung reflektiert eine Veränderung im Markt und stellt den höchsten Wert in dem betrachteten Zeitraum dar, wodurch der aktuelle Trend hin zu steigenden Bodenwerten hervorgehoben wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maihingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2021 gab es 120 Transaktionen, während diese Zahl 2022 auf 71 sank, was einem Rückgang von 40,8 % entspricht. Im folgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen dann wieder auf 88 an, was einem Anstieg von 23,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, welcher im selben Zeitraum von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis Donau-Ries eine teils gegenläufige Entwicklung. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 18,18 % im Jahr 2021 zunächst sank, erreichte er 2023 mit 22,68 % wieder einen höheren Wert als im Ausgangsjahr, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks insgesamt gestiegen ist. Die Konzentration auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis, trotz der vorherigen Rückgänge, letztlich eine positive Wachstumsbewegung im aktuellen Jahr zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maihingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktoffingen | 3.0 |
| Ehingen am Ries | 4.5 |
| Wallerstein | 4.7 |
| Oettingen in Bayern | 6.1 |
| Fremdingen | 6.2 |
| Nördlingen | 7.7 |
| Deiningen | 8.3 |
| Munningen | 9.1 |
| Kirchheim am Ries | 9.2 |
| Wechingen | 9.5 |
| Unterschneidheim | 10.3 |
| Hainsfarth | 10.5 |
| Reimlingen | 11.0 |
| Auhausen | 11.2 |
| Riesbürg | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Maihingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maihingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maihingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maihingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maihingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maihingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maihingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maihingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.