Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lindberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lindberg im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lindberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lindberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lindberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lindberg
Für die Stadt Lindberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten von 2015 bis 2023 eine moderate Aufwärtsentwicklung. Nachdem die Werte von 2015 mit 75 €/m² auf 68 €/m² im Jahr 2016 gefallen und bis 2018 konstant geblieben waren, ist eine leichte Erholung im Jahr 2019 mit einem Anstieg auf 70 €/m² zu verzeichnen.
Der bemerkenswerteste Anstieg erfolgte nach 2020, als die Bodenrichtwerte von 70 €/m² deutlich auf 83 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Im Jahr 2022 stiegen sie weiter auf 90 €/m², wo sie bis 2023 stabil blieben. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf höherem Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lindberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Anfangs, im Jahr 2021, gab es 192 Transaktionen, die auf 153 im Jahr 2022 und schließlich auf 108 im Jahr 2023 zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 84 Transaktionen über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser im Jahr 2023 mit 1.479 Transaktionen im Vergleich zu 2.177 im Jahr 2021 moderater.
Interessant ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen gemessen am Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern. Dieser Anteil zeigte eine gemischte Bewegung. Beginnend mit 8,82% im Jahr 2021 stieg er zunächst auf 9,76% im Jahr 2022, um im Jahr 2023 auf 7,3% zu fallen. Dies unterstreicht die stärkere Volatilität der Transaktionszahlen im Landkreis Regen im Vergleich zum Gesamtbezirk. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf dem deutlichen Rückgang der Transaktionen im Landkreis, welcher die fortlaufend negative Entwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lindberg ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lindberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Lindberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen über die letzten vier Jahre eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert moderat von 53 €/m² auf 55 €/m² und verharrte auf diesem Niveau in den folgenden Jahren.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 55 €/m² lag. Dies unterstreicht die Beständigkeit der Bodenpreise für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lindberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen zeigten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 36 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend stark fort, mit nur noch 14 Transaktionen, was einem Rückgang von 61,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies stellt für den Landkreis einen markanten Rückgang über den betrachteten Zeitraum dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Regen im Jahr 2023 beträchtlich stärker. Während der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk 2021 bei 7,21 % lag, stieg er im Jahr 2022 leicht auf 7,73 %, bevor er 2023 stark auf 3,94 % fiel. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung bezüglich des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, da der Anteil zunächst stieg und dann stark sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lindberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zwiesel | 7.4 |
| Frauenau | 8.0 |
| Bayerisch Eisenstein | 10.3 |
| Langdorf | 11.7 |
| Rinchnach | 13.8 |
| Spiegelau | 14.6 |
| Bodenmais | 14.6 |
| Kirchdorf im Wald | 16.5 |
| Regen | 16.6 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 16.6 |
| Böbrach | 18.2 |
| Lohberg | 18.3 |
| Eppenschlag | 18.4 |
| Teisnach | 19.8 |
| Kirchberg im Wald | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Lindberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lindberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lindberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lindberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lindberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lindberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lindberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lindberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.