Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leutenbach (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leutenbach (Oberfranken) im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leutenbach (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Leutenbach (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leutenbach (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leutenbach (Oberfranken)
Für die Stadt Leutenbach (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Zu Beginn der betrachteten Periode im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 85 €/m² und hat sich bis 2022 auf bemerkenswerte 300 €/m² fast vervierfacht, was auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Grundstücken hinweist.
Im letzten Jahr konnte sogar eine weitere signifikante Steigerung beobachtet werden, da der Bodenrichtwert 2023 auf 350 €/m² anstieg. Diese Entwicklung im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt für Bauland im Landkreis Forchheim weiterhin dynamisch ist und ein anhaltendes Interesse an Immobilien besteht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leutenbach (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Forchheim ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 54,0% entspricht. Dieser Rückgang ist konsistent mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, wo ebenfalls ein signifikanter Rückgang von 1.726 Transaktionen in 2021 auf 784 Transaktionen in 2023 verzeichnet wurde. Interessanterweise sank der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder leicht an, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Vergleich zwischen Landkreis und Regierungsbezirk Oberfranken zeigen sich daher parallel verlaufende Entwicklungen, wobei die Rückgänge in beiden Fällen signifikant sind. Im Jahr 2023 ist der Fokus darauf zu legen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks auf 10,2% gestiegen ist, was den Landkreis im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums im Verhältnis etwas gestärkt erscheinen lässt. Dies könnte als leichte Erholung oder Stabilisierung des anteiligen Einflusses des Landkreises in der Region interpretiert werden, auch wenn die absoluten Transaktionszahlen rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leutenbach (Oberfranken) ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leutenbach (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Leutenbach (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung. Beginnend im Jahr 2020 mit 90 €/m², erfuhr der Wert eine Erhöhung auf 100 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 115 €/m² im Jahr 2022.
Diese positive Entwicklung setzte sich mit einem weiteren deutlichen Anstieg im Jahr 2023 fort, als der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen auf 140 €/m² anstieg. Diese progressive Steigerung betont die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim im Verlauf des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leutenbach (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 von 16 auf 13 Transaktionen gesunken, wobei der deutlichste Rückgang im Jahr 2022 mit einer Abnahme von 18,8 % zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Zahlen, ohne weitere Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stabilisierung steht im Kontrast zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, in dem sich die Transaktionen über denselben Zeitraum insgesamt erheblich verringerten, insbesondere im Jahr 2023, mit einem Rückgang von 21,4 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim an denen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine steigende Tendenz. Über den gesamten Zeitraum ist dieser Anteil von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises in Bezug auf die Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass, trotz stagnierender Zahlen im Landkreis, die Transaktionen insgesamt im Regierungsbezirk sanken, was den prozentualen Anteil Forchheims weiter erhöhte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leutenbach (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kunreuth | 3.3 |
| Wiesenthau | 3.6 |
| Kirchehrenbach | 4.5 |
| Pretzfeld | 5.2 |
| Pinzberg | 5.4 |
| Gräfenberg | 5.7 |
| Egloffstein | 5.9 |
| Effeltrich | 6.7 |
| Weilersbach | 7.2 |
| Hetzles | 7.3 |
| Igensdorf | 8.7 |
| Neunkirchen am Brand | 8.7 |
| Forchheim | 9.2 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 9.2 |
| Ebermannstadt | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Leutenbach (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leutenbach (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leutenbach (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leutenbach (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leutenbach (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leutenbach (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leutenbach (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leutenbach (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.