Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leonberg (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leonberg (Oberpfalz) im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leonberg (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leonberg (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leonberg (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leonberg (Oberpfalz)
Für die Stadt Leonberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen seit 2015 eine interessante Entwicklung. Während zwischen 2015 und 2016 ein signifikanter Rückgang von 60 €/m² auf 40 €/m² zu verzeichnen war, stabilisierten sich die Werte in den darauffolgenden Jahren weitgehend. Von 2017 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 40 €/m², bevor sie 2018 und 2019 leicht auf 41 €/m² und 44 €/m² anstiegen und sich 2020 bis 2021 bei 44 €/m² hielten.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis nicht verändert und blieben stabil bei 51 €/m². Diese Stabilität folgt einem sprunghaften Anstieg von 44 €/m² im Jahr 2021 auf 51 €/m² im Jahr 2022, was auf eine markante Erhöhung in diesem Zeitraum hinweist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Bodenmarkt in dieser Region derzeit auf einem neuen, höheren Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leonberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Tirschenreuth zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 218 im Jahr 2021 auf 126 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 42,2 % entspricht, und weiter auf 93 im Jahr 2023, was einen weiteren Rückgang von 26,2 % widerspiegelt. Dies weist auf eine kontinuierliche und signifikante Verringerung der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch ist die prozentuale Veränderung in beiden Jahren geringer als im Landkreis. Besonders bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufweist. Er sank zunächst von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,33 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 leicht auf 8,47 % zu steigen. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis sinkt, sein relativer Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks zeitweise sogar leicht gestiegen ist.
Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk weiterhin rückläufig sind. Die Verringerung der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth fällt jedoch weniger stark ins Gewicht, wenn man den prozentualen Anteil an den Bezirksaktivitäten betrachtet, da der gesamte Regierungsbezirk ebenfalls eine signifikante Reduzierung aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leonberg (Oberpfalz) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leonberg (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Leonberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung mit einer ersten Stabilität bei 25 €/m² in den Jahren 2020 und 2021. Im Jahr 2022 wurde eine Erhöhung auf 28 €/m² verzeichnet, was auf eine Anpassung der Werte zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte bei 28 €/m² stabil, was auf eine anhaltende Nachfrage gegenüber dem vorherigen Jahr hindeutet. Diese Kontinuität unterstreicht eine ruhige Marktsituation nach der Anpassung im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leonberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 24 in 2021 auf 18 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 25% entspricht. Diese Abnahme ist stärker ausgeprägt als die des gesamten Regierungsbezirks Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 18,4% verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis signifikanter war als im Durchschnitt des Bezirks.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirksgesamtdaten nahm leicht ab, von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023. Diese Veränderung zeigt einen leichten Rückgang des Anteils, was auf eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der Abwärtstrend fort, sowohl für den Landkreis als auch für den Bezirk, wobei besonders der Bezirk einen signifikanten Rückgang erlebte, während der Landkreis einen konstanten, jedoch geringeren absoluten Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leonberg (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mitterteich | 4.7 |
| Tirschenreuth | 7.2 |
| Waldsassen | 7.8 |
| Bad Neualbenreuth | 8.9 |
| Konnersreuth | 8.9 |
| Wiesau | 9.7 |
| Pechbrunn | 10.1 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 11.6 |
| Fuchsmühl | 12.7 |
| Mähring | 13.5 |
| Arzberg (Oberfranken) | 14.3 |
| Schirnding | 14.9 |
| Reuth bei Erbendorf | 15.3 |
| Friedenfels | 15.8 |
| Plößberg | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Leonberg (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leonberg (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leonberg (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leonberg (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leonberg (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leonberg (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leonberg (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leonberg (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.