Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Laufen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Laufen im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Laufen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Laufen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Laufen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Laufen
Für die Stadt Laufen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Von 2015 bis 2019 ist ein stetiger Anstieg von 270 €/m² auf 380 €/m² zu verzeichnen. Auffallend ist, dass der Wert 2020 auf dem Niveau von 2019 stagniert.
Im Jahr 2022 folgte ein markanter Sprung auf 547 €/m², was auf eine signifikante Wertsteigerung hinweist. Im letzten Jahr erhöhte sich der Bodenrichtwert marginal weiter auf 549 €/m², was auf eine verlangsamte Wachstumsrate in dieser Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Laufen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen im Immobilienbereich. So sank die Anzahl der Transaktionen von 84 im Jahr 2021 auf 54 im Jahr 2023. Der Rückgang von 2022 zu 2023 fiel mit einem Minus von rund 21,7 % sogar noch stärker aus als im Vorjahr, als die Anzahl um 17,9 % abnahm. Im Vergleich dazu waren die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufig, jedoch hatte der Landkreis Berchtesgadener Land einen weniger drastischen Rückgang als der Bezirk zwischen 2022 und 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks zeigte eine Mischung in seiner Bewegung. Während der Anteil 2022 mit 2,26 % leicht anstieg, fiel er 2023 geringfügig auf 2,24 %. Trotzdem bleibt der prozentuale Anteil des Landkreises Berchtesgadener Land an den Bezirkszahlen über die drei Jahre hinweg relativ konstant. Insbesondere im Jahr 2023, trotz des Rückgangs in den absoluten Zahlen, hat der Landkreis seinen Anteil fast auf dem Niveau des Vorjahres gehalten, was auf eine anhaltende relative Bedeutung seiner Immobilienaktivitäten innerhalb des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laufen ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Laufen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Laufen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine moderate Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m² und stieg bis 2022 auf 155 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung um 15 €/m² innerhalb von zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 gab es allerdings einen leichten Rückgang auf 150 €/m². Dieser Rückgang verdeutlicht eine kurzfristige Anpassung nach einer Phase des Anstiegs in den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Laufen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Von 2021 bis 2023 entwickelte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land insgesamt schwankend. Nachdem die Transaktionszahlen im Jahr 2022 mit einem Minus von 52,9% erheblich zurückgegangen waren, erholten sie sich 2023 wieder um 50,0% und erreichten 12 Transaktionen. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis 2022 überproportional stark, was auf eine größere Volatilität in dieser Region hinweist.
Während die Gesamtzahl der Transaktionen in Oberbayern über die Jahre kontinuierlich abnahm, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Transaktionsvolumen des Bezirks. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 2,65%, sank 2022 auf 1,44%, stieg jedoch 2023 auf 2,87% an. Dies zeigt, dass der Landkreis Berchtesgadener Land im Vergleich zu den Bezirkstransaktionen an Bedeutung gewonnen hat, besonders hervorzuheben ist die Erholung im letzten betrachteten Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laufen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Saaldorf-Surheim | 5.5 |
| Petting | 6.3 |
| Kirchanschöring | 6.5 |
| Fridolfing | 9.6 |
| Freilassing | 10.5 |
| Teisendorf | 10.9 |
| Ainring | 11.9 |
| Waging am See | 13.3 |
| Wonneberg | 13.9 |
| Anger | 14.9 |
| Taching am See | 14.9 |
| Surberg | 16.0 |
| Piding | 17.2 |
| Tittmoning | 18.0 |
| Traunstein | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Laufen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Laufen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Laufen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Laufen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Laufen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Laufen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Laufen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Laufen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.