Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langweid am Lech 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langweid am Lech im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langweid am Lech 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Langweid am Lech wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langweid am Lech werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langweid am Lech
Für die Stadt Langweid am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einem sprunghaften Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2016, stagnierte der Wert für die folgenden zwei Jahre. 2019 gab es einen Rückgang auf 217 €/m², gefolgt von einer deutlichen Erholung und einem Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 setzte sich der positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 364 €/m² stieg und 2022 mit 400 €/m² seinen Höchststand erreichte. Im letzten Jahr gab es jedoch einen leichten Rückgang, wobei der Wert auf 384 €/m² sank, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langweid am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 durchweg gesunken. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 234 fiel, wodurch ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen ist. Parallel dazu sank die Aktivität im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, wenngleich die absolute Zahl der Bezirks-Transaktionen auf einem höheren Niveau begann und endete. Ein nennenswerter Aspekt ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im gleichen Zeitraum von 11,48 % auf 16,73 % stieg, was auf einen relativ besseren Rückgang im Landkreis hinweist.
Der Vergleich zeigt, dass die Reduktion im Regierungsbezirk stärker ausfiel, was sich an den prozentualen Veränderungen zwischen den Jahren erkennen lässt. Während der Landkreis seine Transaktionen um etwa 11,3 % und 21,2 % reduzierte, verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben deutliche Rückgänge von 35,3 % und 25,9 % in den jeweiligen Jahren. Im Jahr 2023 weist der Landkreis Augsburg mit 16,73 % einen höheren Anteil an den Bezirks-Transaktionen auf, was die zunehmende Bedeutung seiner Marktaktivität im Vergleich zum Gesamtmarkt Schwabens widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langweid am Lech ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langweid am Lech
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Langweid am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen von 2020 bis 2023 eine signifikante Schwankung. Während der Wert 2020 bei 88 €/m² lag, erfuhr er 2021 einen starken Anstieg auf 180 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert leicht auf 160 €/m², bevor er 2023 erneut auf 192 €/m² kletterte und damit das höchste Niveau des betrachteten Zeitraums erreichte.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem eine deutliche Zunahme des Bodenrichtwertes von 160 €/m² auf 192 €/m² beobachtet wurde. Dies entspricht einer Erhöhung um 32 €/m², was ein Zeichen für die steigende Nachfrage oder Entwicklung in der Region sein könnte. Diese Dynamik unterstreicht die Relevanz, die Bodenwerte für die wirtschaftliche und bauliche Entwicklung im Landkreis Augsburg haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langweid am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg zeigten sich in den Jahren 2021 bis 2023 signifikante Schwankungen in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein Rückgang um 21,9 % auf 118 Transaktionen zu beobachten war. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 mit einer weiteren Abnahme von 41,5 %, wodurch die Zahl der Transaktionen auf 69 sank.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 besonders ausgeprägt. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Transaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, indem er von 22,9 % im Jahr 2021 auf 23,8 % im Jahr 2022 stieg, jedoch im Jahr 2023 auf 17,8 % fiel. Die Entwicklung im vergangenen Jahr, 2023, hebt das starke Zurückfallen des Landkreises hervor, sowohl absolut als auch relativ im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langweid am Lech ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gablingen | 3.4 |
| Biberbach | 4.8 |
| Rehling | 5.9 |
| Gersthofen | 6.0 |
| Todtenweis | 6.3 |
| Meitingen | 6.9 |
| Heretsried | 8.4 |
| Westendorf (Augsburg) | 9.6 |
| Kühlenthal | 9.8 |
| Aystetten | 9.9 |
| Laugna | 10.1 |
| Affing | 10.1 |
| Neusäß | 10.2 |
| Bonstetten | 10.3 |
| Thierhaupten | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Langweid am Lech mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langweid am Lech sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langweid am Lech gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langweid am Lech kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langweid am Lech gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langweid am Lech?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langweid am Lech
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langweid am Lech:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.